房子户主不是本人,但是贷款是本人和其他人一起还的,这种情况下可不可以通过法律途径更改户主名字(注:户主不是我们两个人当中任何一个人)
-
你好,建议谨慎处理
-
房子贷款没还完不可以改变户主姓名。
非直系亲属以外的更名,就会视为房屋转卖,那就要通过转按揭手续办了。由于贷款没有还清,现在还不是房屋的实际产权人,如果想变更房屋登记的名字,除非贷款银行答应或者以变更还款人的名字的形式和他们协商。
房子有贷款没有还清,不可以直接过户,需要卖方先将贷款还完方可过户,一般有三种操作方法:
1、卖房人先自行把房贷还完然后出售;
2、如果购房人是一次性付款,可以用购房人首付还完贷款,然后办理过户手续;
3、如果购房人是贷款的,要购房人首付超过贷款数额或卖房人手里有部分现金,两者钱够还房贷,在办理购房人贷款的同时由卖房人还掉贷款也是可以的。法律依据:
《
中华人民共和国民法典》
第二百一十四条不动产
物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力。
-
贷款的房子一般情况下是不可以加名字。银行和房管局在房屋存在抵押的情况下是不允许变更所有人。因为没有还清贷款的房子增加了名字,相当于改变了借款人,
债权债务关系也就因此发生了改变。法律依据:《
民法典》第四百一十条规定,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现
抵押权的情形,抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以
拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的,其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的,抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的,应当参照市场价格。
-
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。