法律问答
我的房子没有房产证房子还没交房,今年出台没有房产证不能买卖,但是我和买家在售房中介签订一份
合同
买家押金付一万元,现在房子涨价我不想卖了,合同七月份就过期了,我要承担什么法律后果谢谢
2019-06-23 12:05:22
律师解答共有2条
订立合同,是一个经过充分协商达到双方当事人意思表示一致的过程,在这个过程中的各个步骤构成了合同订立的程序。根据《合同法》的规定和实践当中形成的习惯作法。
一、合同订立的过程是什么
订立合同,是一个经过充分协商达到双方当事人意思表示一致的过程,在这个过程中的各个步骤构成了合同订立的程序。
根据《合同法》的规定和实践当中形成的习惯作法,订立合同的程序主要有:
1、市场调查和可行性研究。
2、资信审查。
3、洽谈协商。
4、拟定合同文书。
有的合同,根据国家规定需经有关部门审查批准的,则必须在有关部门审批后,才能正式生效。
您与对方签订的《房屋
买卖合同
》是合法,有效的。出卖方拒绝继续履行合同已构成违约。可起诉要求对方承担
违约责任
。其次,根据《合同法》第116条,当事人既约定
违约金
,又约定定金的,一方违约时,对方可以选择适用违约金或者定金条款。
也就是说您只能选择要求对方双倍返还定金或承担违约责任两者其一。最终以哪种诉请起诉,要根据案情来选择。最后,胜诉后,如被告拒不执行判决所确定的义务,您可向法院申请强制执行对方的财产。
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