法律问答
您好,宅基地买给本村村民快二十年了还能要回来吗?
土地纠纷
2023-12-17 19:00:50
律师解答共有3条
能不能要回来取决于
买卖合同
是否有效。如果买卖
合同
有效,就要不回来了,反之,如果买卖合同是无效的,应该能要回来。一般来说,决定宅基地
房屋买卖
合同效力
的,主要在于购买人是否有资格。
如果购买人是本集体经济组织成员,就有购买资格,合同就有效。
能不能要回来取决于买卖合同是否有效。如果买卖合同有效,就要不回来了,反之,如果买卖合同是无效的,应该能要回来。一般来说,决定宅基地房屋买卖合同效力的,主要在于购买人是否有资格。
如果购买人是本集体经济组织成员,就有购买资格,合同就有效。
宅基地卖了还能要回来吗?有何依据?农村宅基地房屋出售后不得返还,但销售无效的除外。乡镇范围内的农村集体经济组织成员之间买卖农村宅基地房屋,应当认定有效;未经有关组织和部门批准,向乡外人员出售房屋和在农村宅基地上出售房屋无效。法律依据:《城市房地产管理法》第六十条国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。
1、《土地管理法》第六十二条农村村民只能拥有一处宅基地,宅基地面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
农村村民居住用地由乡人民政府审批;涉及占用农用地的,依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出售、出租、赠与房屋后申请宅基地的,不予批准。国务院农业和农村主管部门负责全国农村宅基地的改革和管理。
2、农村房屋买卖应注意哪些手续:①、房屋买卖须经集体即村民委员会书面同意。②、如果是共有房屋,必须征得其他共有人的同意。③、提交户口簿、居民身份证、土地证、房产证等相关材料原件。
④、您应到产权登记部门检查该房屋的产权是否存在瑕疵:如是否有抵押等担保,是否有人民法院采取的查封等财产保全措施。⑤、签订书面销售合同,办理审批、转让等手续。房屋买卖合同由相关职能部门审批,并办理《宅基地证》或《集体土地使用证》的转让和更名手续;还需依法向房地产管理部门办理《房地产证》的转让和更名手续。
3、由此可见,只有在双方签订的房屋买卖合同无效的情况下,农村房屋买卖才能返还。例如,当村民将房屋出售给城市居民时,他们违反了相关政策法规。之后,村民可以与对方协商解除合同。
如果另一方对此不屑一顾,村民也可以以诉讼的形式将另一方告上法庭,以便法院对合同无效作出判决,以便村民收回房屋。
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
本地法律顾问
官方
响应时间
平均2分钟内
咨询我
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
相关知识推荐
别人占用了我家的宅基地,以后还能要的回来吗
拆迁补偿
115
宅基地卖买合同最新模板
多人购房
324
周传豹律师
天津行安律师事务所
宅基地使用权收回的情形是什么?
01:18
2345
农村宅基地房屋卖了能要回来吗
房产纠纷
1920
什么情况下可以收回宅基地?
宅基地管理
40325
我的地让村上收回己有二十年了,还能要回来了吗?
村里有权收回土地承包权。土地承包经营权的期限届满的、承包地被征收的、承包地使用价值丧失的、双方协商一
人咨询过
继续咨询
宅基地房屋转让协议书
合同范本
324
你好,农村宅基地的房子卖了能回来吗?
农村宅基地,卖出去的房子能否要回来,取决于房屋买卖合同是否有效。违反法律、行政法规的强制性规定的民事
人咨询过
继续咨询
广州农村宅基地房屋转让协议
合同范本
324
你好,农村宅基地的房子卖了可以回来吗?
1、农村宅基地房屋卖了一般不能要回来,买卖行为无效的除外。 2、对于发生在本乡范围内农村集体经济组
人咨询过
继续咨询
我家老宅基地卖给邻居了,还能要回来吗?
农村宅基地房屋卖了一般不能要回来,买卖行为无效的除外。对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的
人咨询过
继续咨询
加载中
同城律师
律师推荐
可能感兴趣
布拖县律师
德昌县律师
甘洛县律师
会东县律师
会理县律师
金阳县律师
雷波县律师
美姑县律师
冕宁县律师
木里律师
宁南县律师
普格县律师
喜德县律师
盐源县律师
越西县律师
昭觉县律师
西昌市律师
成都律师
泸州律师
绵阳律师
内江律师
南充律师
宜宾律师
达州律师
眉山律师
凉山律师
法律内容
北京律师
上海律师
广州律师
深圳律师
重庆律师
婚姻家庭
劳动纠纷
知识产权