我想买一套小产房权的房子，这会有什么不妥之处吗？
房屋买卖
2023-12-17 19:36:05
律师解答共有3条
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法律分析：所谓小产权房就是只拥有房屋的使用权，没有所有权。小产权房买卖合同是否有效，取决于订立合同的民事法律行为是否有效，如果行为人均具有相应的民事行为能力，意思表示真实，
不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗就有效。
法律来源法律依据：《中华人民共和国民法典》
第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 -
法律分析：最好不要购买小产权房，这是因为：
1、小产权房的买卖不受法律保护；而商品房是经国家批准建设的，买卖也是受国家法律保护。
2、小产权房没有国家颁发房产证、土地使用证、契税证等；而商品房由国家颁发产权证、国有土地使用证、契税证。
3、小产权房不具有房屋合法所有、转让、处分、收益等权利；而商品房具有。
4、买小产权房无法办理贷款，只能一次性或分期付款；而购买商品房购房者可以办法律依据：《商品房预售管理办法》 第五条 商品房预售应当符合下列条件：
（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；
（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
