法律问答
你好,我这边有一处仓库2020年6月15日以月租金2000元出租给人,当时拿了2000元押金,合约5年,目前租户要提前解约,租金给到到本月5月15日。房屋内部物品已经搬走,请问租户
违约金
应该怎么支付?
房屋租赁
2023-12-17 21:04:05
律师解答共有3条
违约金可以进行约定。这样在一方违约时,应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定违约造成的损失赔偿的计算方法。约定的违约金低于造成的,人民法院或者
仲裁
机构可以根据当事人的要求增加;约定的违约金过高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的要求适当减少。
法律依据:《
中华人民共和国民法典
》
第七百一十九条
承租人拖欠租金的,次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金,但是转租
合同
对出租人不具有法律约束力的除外。
次承租人代为支付的租金和违约金,可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金;超出其应付的租金数额的,可以向承租人追偿。
法律分析:首先建议协商解决,若协商不成,则需按合同支付违约金,具体金额看合同约定,不一定为两个月房租。法律依据:《中华人民
共和
国
民法典
》 第七百二十二条 承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以请求承租人在合理期限内支付;承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。
违约金一般是一个月租金或押金,最高不超过总租金的20%。法律依据:《中华人民共和国民法典》
第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等
违约责任
。
第五百七十八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
第五百七十九条 当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息,或者不履行其他金钱债务的,对方可以请求其支付。
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