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二手房过户需要交多少钱，我是买家

二手房

2023-12-19 13:08:04

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律师解答共有3条

二手房过户需要交哪些费用
要交的手续费有：房产过户契税、房产过户印花税、房产过户交易费、房产过户测绘费、房产过户权属的登记费和取证费。
一、买房人应当缴纳税费：
1、房产过户契税：房款的1．5％（房子面积在144平米以上的则需要缴纳3％，房屋面积在90平米以下并且是首套房的则可以缴纳1％）；
2、房产过户印花税：房款的0．05％；
3、房产过户交易费：3元／平方米；
4、房产过户测绘费：
1.36元／平方米；
5、房产过户权属的登记费和取证费：一般情况是在200元内。
二、卖房人应当缴纳税费：
1、房产过户印花税：是房款的0．05％；
2、房产过户交易费：是3元／平方米；
3、房产过户营业税：是全额的5．5％（房产证没有满5年的）；
4、房产过户个人所得税：是房产交易盈利部分的20％或者房款的1％（房产证已满5年并且是单一房的可以免除）。

找法网咨询顾问

2023.12.19 13:06:08 解答

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二手房过户需要交的费用有：3—5%的契税；20%的个人所得税；1‰的印花税；个人购买不足2年的住房按照5%的征收率全额缴纳增值税，2年以上（含2年）的免征增值税；
5.55%的营业税、城建税、教育附加、地方教育附加税；6元/平方米的房屋交易手续费以及80元的房屋产权登记费。
《个人所得税法》第二条法律依据：《个人所得税法》第二条
《个人所得税法》第二条
下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税：
（一）工资、薪金所得；
（二）劳务报酬所得；
（三）稿酬所得；
（四）特许权使用费所得；
（五）经营所得；
（六）利息、股息、红利所得；
（七）财产租赁所得；
（八）财产转让所得；
（九）偶然所得。
《契税暂行条例》第三条
契税税率为3—5％。
契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。

房产纠纷律师团队

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2023.12.19 13:06:11 解答

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二手房过户需要的钱：
1、增值税（卖方缴纳）；
2、个人所得税（税率交易总额1%或两次交易差的20%卖方缴纳）；
3、印花税（税率1%买卖双方各半）；
4、契税；
5、测绘费和二手房交易手续费；
6、登记的工本费。
《民法典》第二百零九条法律依据：《民法典》第二百零九条
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十条
不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

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2023.12.19 13:08:04 解答

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