法律问答

老人的拆迁房过户到子女名下,可以要回吗

拆迁补偿
2023-12-20 03:44:04
律师解答共有3条
  • 到房屋交易管理部门问问
  • 法律分析:
    1、被拆迁人名义上是房屋所有人。也就是房产证、土地证上的登记人。
    2、产权房屋拆迁问题与户口无关。
    3、签署协议需要房屋所有法定继承人,一般是子女,或者子女的继承人同意。
    不能在有效期限内取得一致意见的,可能得不到回迁房屋补偿,但仍可得到货币补偿。
    4、继承人协商后确定一个人代表也可以,
    但这个人要取得其他继承人的授权委托书
    一般都是开家庭会议,或者其他继承人也到场与拆迁人协商,但一个人主谈,不然太糟乱。
    在现在不动产日益升值的情况下,继承人取得一致意见,争取到回迁房显得尤为重要。
    5、房屋取得后需要析产,要房屋的法定继承人商定,
    来确定房屋的实际所有人。法律依据:《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要,有下列情形之一,确需要征收房屋的,由市、县级人民政府作出房屋征收决定:
    (一)国防和外交的需要;
    (二)由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要;
    (三)由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要;
    (四)由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要;
    (五)由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要;
    (六)法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。
  • 老人房子过户给子女的方法可以将房屋赠与给子女,到公证机关办理房屋赠与合同公证,然后携带身份证、户口本、房产证及其他必要材料到不动产所在地的登记机关申请过户登记,然后房屋登记部门对申请材料进行审核,对于符合规定的办理房屋过户登记,并为其发放不动产登记簿。
    民法典》第二百零九条法律依据:《民法典》第二百零九条
    《民法典》第二百零九条
    不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。
    依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
    第二百一十条
    不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。
    国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定。
    第二百一十四条
    不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力。
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。