法律问答
还没拿到证的
二手房
能按揭吗,规定是什么
二手房
2023-12-20 08:34:04
律师解答共有3条
还没拿到证的二手房一般不能按揭。如果
房屋产权
明晰,符合上市交易的条件,没有被司法查封冻结,也没有被列入拆迁范围而冻结,没有为他人提供抵押担保的情况,可以申请按揭。法律依据:《民法典》第二百零九条
不动产
物权的设立、变更、转让和消灭
,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
《
中华人民共和国商业银行法
》第七条
商业银行开展信贷业务,应当严格审查借款人的资信,实行担保,保障按期收回贷款。商业银行依法向借款人收回到期贷款的本金和利息,受法律保护。
还没拿到证的二手房不能按揭。房产证是对该二手房拥有所有权的证明,没有房产证的二手房未办理
物权
登记、存在没有产权证明的障碍,无法办理抵押登记进行按揭买卖。法律依据:《城市房地产抵押管理办法》第八条
下列房地产不得设定抵押:
(一)权属有争议的房地产;
(二)用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产;
(三)列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物;
(四)已依法公告列入拆迁范围的房地产;
(五)被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产;
(六)依法不得抵押的其他房地产。
还没拿到证的二手房不能按揭。买卖二手房办理按揭贷款需要携带身份证、户口本、二手房
买卖合同
、房产证等材料向银行提出书面贷款申请,并到县级以上房产管理部门办理抵押登记。法律依据:《城市房地产抵押管理办法》第八条
下列房地产不得设定抵押:
(一)权属有争议的房地产;
(二)用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产;
(三)列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物;
(四)已依法公告列入拆迁范围的房地产;
(五)被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产;
(六)依法不得抵押的其他房地产。
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