房东出租违建房子能够告他吗
房屋租赁
2023-12-20 16:04:04
律师解答共有3条
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房东出租违建房屋，当事人可以告他。违章建筑是指未经有关部分审查批准或采取欺骗手段骗取批准或虽经批准，但批准的内容犯法而占地所建、扩建和改建的建筑物。根据法律规定，出租人就违建房屋与承租人订立的租赁合同无效。法律依据：《中华人民共和国城乡规划法》第六十六条
建设单位或者个人有下列行为之一的，由所在地城市、县人民政府城乡规划主管部门责令限期拆除，可以并处临时建设工程造价一倍以下的罚款：
（一）未经批准进行临时建设的；
（二）未按照批准内容进行临时建设的；
（三）临时建筑物、构筑物超过批准期限不拆除的。 -
房东出租违建房屋可以告他。违建房屋未经登记备案、房东就未经批准或者未按照批准内容建设的建筑与租户订立的租赁合同无效，属于法律法规禁止实施租赁的房屋，租户事先不知情的可以起诉认定合同无效，一并主张损失赔偿。法律依据：《商品房屋租赁管理办法》第六条
有下列情形之一的房屋不得出租：
（一）属于违法建筑的；
（二）不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；
（三）违反规定改变房屋使用性质的；
（四）法律、法规规定禁止出租的其他情形。
《民法典》第一百五十三条
违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。
但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。 -
违建房出租，责任全在房东，因此必须退还租房者的租房款，如果不退，一是可通过当地派出所调解，二是可向当地法院起诉解决，而且诉讼费等均在判决后，由被告承担。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
