法律问答
在异地的房屋抵押给本地的非金融机构,房管局可以办理抵押登记么
2019-06-24 09:16:48
律师解答共有4条
关于房产抵押,一处房产在同一时间段,只能抵押一次,不能重复抵押。如果涉及司法查封或保全,同一时间段也只能进行一次。 夫妻间用于生活或经营期间的正常债务,属于
夫妻共同债务
,应该共同承担。
如果是个人恶债、赌债或非用于生活或经营的其他债务,不能作为夫妻共同债务分担。
关于以
土地承包经营权
设定抵押的效力问题,我国《担保法》、《
物权
法》都作了明确规定。
《担保法》第37条第
(二)项和《物权法》第184条第
(二)项都明确规定:“耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权”不得抵押。
最高人民法院《关于适用〈担保法〉若干问题的解释》第52条规定:“当事人以农作物和与其尚未分离的土地使用权同时抵押的,土地使用权部分的抵押无效。”最高人民法院《关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》第15条也规定:“承包方以其土地承包经营权进行抵押或者抵押债务的,应当认定无效。”
房地产
抵押合同
以办理抵押登记为生效条件,如果房地产抵押
合同
签订后,抵押人拒绝办理抵押登记,这是一种违背诚实信用原则的行为,如果致债权人损失,应当承担赔偿责任。要理解抵押人的这一责任,必须把握以下几点:
1、房地产抵押合同登记前,抵押合同并未生效,为什么要求抵押人承担赔偿责任呢?因为这是诚实信用原则的要求,房地产抵押合同签订后,合同虽然并未生效,但是双方之间已形成一种信赖关系,抵押人有义务按照法律的要求办理抵押登记,以促使抵押合同生效,这一义务为合同的前契约义务。
2、抵押人承担赔偿责任,这一赔偿责任的性质不是
违约责任
,因为合同尚未生效,这一责任是
缔约过失责任
。缔约过失责任建立在诚实信用原则的基础之上,是抵押人违背诚实信用原则而应承担的责任。
3、抵押人赔偿的范围是债权人因信赖抵押合同而受到的损失。
房地产抵押的基本条件
根据我国《担保法》的有关规定,下列房地产可以设定抵押;
(1)抵押人所有的房屋和其他地上定着物;
(2)抵押人依法有权处分的国有土地的使用权、房屋和其他地上定着物;
(3)抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地使用权。
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
本地法律顾问
官方
响应时间
平均2分钟内
咨询我
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
相关知识推荐
房地产抵押登记的机关
905
住房抵押贷款给当地非金融机构的非金融机构,住房机关能否办理抵
房屋抵押贷款还不上一般银行会有这样的流程: 第一,电话催收借款人尽快还款以及罚息和滞纳金。 第二,催
人咨询过
继续咨询
李龙龙专职律师
广东广信君达律师事务所
房产抵押登记期间有多久
01:33
2345
农村宅基地能否在银行办理抵押贷款
抵押担保
9135
怎么办理房产抵押登记
民法典
394
戴雪静律师
上海申伦(天津)律师事务所
假冒他人办理房屋抵押登记是否有效
01:32
2345
汽车抵押登记在哪办
民法典
4002
房产先抵押给小额贷款公司,没有办理抵押登记。若是办了抵押登记
根据法律规定,已经抵押给银行的房子如果要进行买卖,购房者是要通知银行的,银行同意买卖的,可以提前还贷
人咨询过
继续咨询
抵押人甲、银行在办理房产抵押登记时,才能予以办理抵押登记。还
抵押合同的生效是从双方签订抵押合同时起,合同生效。如果一方违约,违约方要承担违约责任。 抵押权的设立
人咨询过
继续咨询
车位的买卖合同是产权吗
小区车位所有权
5
没产权的车位如何买卖合同
小区车位所有权
10
你好,我想咨询下集资房的问题
法律分析:集资房是指集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度,实行政府、单位、个人三方面共同承担,
人咨询过
继续咨询
二手车位买卖合同范本
小区车位所有权
5
农村自建房屋,房屋前后国家规定多少米为自己的使用范围。
按照批准范围确定
人咨询过
继续咨询
小产权房到期后怎么办
小产权房
7200
农村自建房屋经批准后,实际建房时私自移动建房地点我们将如何依
你的宅基地经过批准了吗?如果有完整的手续,应该是会给你办理的!
买二手房时要怎么签购房合同
二手房买卖合同
5459
农村自建房屋,房屋前后国家规定多少米为自己的使用范围。
按照批准范围确定
购买房屋合同丢了怎么办
买房攻略
7741
农村唯一自建房卖了还债可以吗?
根据新政策可以拍卖的
加载中
同城律师
律师推荐
可能感兴趣
和林格尔县律师
清水河县律师
土默特左旗律师
托克托县律师
武川县律师
呼和浩特新城区律师
回民区律师
玉泉区律师
赛罕区律师
呼和浩特律师
包头律师
通辽律师
鄂尔多斯律师
法律内容
北京律师
上海律师
广州律师
深圳律师
重庆律师
婚姻家庭
劳动纠纷
知识产权