我想咨询一下房子过户的事情
房屋买卖
2023-12-21 16:02:06
律师解答共有3条
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房子过户手续如下：当事人应当携带身份证件、婚姻状况的证明、购房合同、房屋的相关产权证等资料向房地产管理部门提出申请；等待审核、缴纳有关税费；最后由房地产管理部门核发过户单。法律依据：《不动产登记暂行条例》第二十一条
登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。
《城市房地产管理法》第六十一条
房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。
法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。 -
房子过户条件如下：
1、抵押权人同意的书面文件；
2、房地产买卖合同书；
3、拆迁补偿协议书；
4、共有人同意的意见书；
5、转移登记申请表；
6、人民法院协助执行通知书；
7、产权部门批准文件；
8、行政划拨批准文件；
9、中标确认书；
10、合并企业批准文件；
11、房地产调拨批准文件；
12、申请人身份证明；
13、房地产权利证书；
14、付清价款证明；
15、规范性其他文件。
法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》
第四十条
以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。
以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。
第四十一条
房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。
《中华人民共和国民法典》
第二百一十一条
当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
