土地性质包括哪些
土地纠纷
2023-12-21 19:40:19
律师解答共有3条
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一、土地性质的分类是什么
1、土地性质的分类如下：
（1）农用地是指直接用于农业生产的土地，包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等；
（2）建设用地是指建造建筑物、构筑物的土地，包括城乡住宅和公共设施用地、工矿用地等；
（3）未利用地是指农用地和建设用地以外的土地，比如荒山、荒丘、荒滩等。
2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百三十一条
土地承包经营权人依法对其承包经营的耕地、林地、草地等享有占有、使用和收益的权利，有权从事种植业、林业、畜牧业等农业生产。
第三百四十七条
设立建设用地使用权，可以采取出让或者划拨等方式。
工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让。
严格限制以划拨方式设立建设用地使用权。
二、房屋租赁纠纷有哪几种
1、租金支付纠纷；
2、房屋损坏赔偿纠纷；
3、人身或财物损害赔偿纠纷；
4、侵犯房屋共有人合法权益赔偿纠纷；
5、转租纠纷；
6、租赁合同未经登记致使承租人不能对抗第三人的纠纷；
7、变更房屋用途纠纷；
8、房屋租赁期间出售的优先权纠纷。 -
一、土地性质的分类是什么
1、土地性质的分类如下：
（1）农用地是指直接用于农业生产的土地，包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等；
（2）建设用地是指建造建筑物、构筑物的土地，包括城乡住宅和公共设施用地、工矿用地等；
（3）未利用地是指农用地和建设用地以外的土地，比如荒山、荒丘、荒滩等。
2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百三十一条
土地承包经营权人依法对其承包经营的耕地、林地、草地等享有占有、使用和收益的权利，有权从事种植业、林业、畜牧业等农业生产。
第三百四十七条
设立建设用地使用权，可以采取出让或者划拨等方式。
工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让。
严格限制以划拨方式设立建设用地使用权。
二、房屋租赁纠纷有哪几种
1、租金支付纠纷；
2、房屋损坏赔偿纠纷；
3、人身或财物损害赔偿纠纷；
4、侵犯房屋共有人合法权益赔偿纠纷；
5、转租纠纷；
6、租赁合同未经登记致使承租人不能对抗第三人的纠纷；
7、变更房屋用途纠纷；
8、房屋租赁期间出售的优先权纠纷。
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法律分析：土地性质分为农用地、建设用地和未利用地三类。其中：
1、农用地是指直接用于农业生产的土地，包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等；
2、建设用地是指建造建筑物、构筑物的土地，包括城乡住宅和公共设施用地、工矿用地、交通水利设施用地、旅游用地、军事设施用地等（包括农村宅基地和集体建设性用地，比如农村的广场等）；
3、未利用地是指农用地和建设用地以外的土地，比如荒山、荒沟、荒丘、荒滩等。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》 第二条 中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。
任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。国家依法实行国有土地有偿使用制度。
但是，国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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