法律问答

我和商场签订了两年租赁合同,没到期。但现已没有能力继续经营。解除合同应该怎么做?需负哪些责任?

租赁合同
2023-12-21 20:18:05
律师解答共有3条
  • 根据双方签订的合同中有关违约条款处理

  • 一、租赁合同未到期如何解除
    1、租赁合同未到期可以通过以下方式解除:
    (1)合同当事人可以互相协商,协商一致可以解除合同;
    (2)双方可以约定一方解除合同的条件,解除合同的条件成就时,解权人可以解除合同;
    (3)如果承租人存在违法的情况,也可以直接解除合同。
    2、法律依据:《中华人民共和国民法典》第七百二十九条
    因不可归责于承租人的事由,致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的,承租人可以请求减少租金或者不支付租金;因租赁物部分或者全部毁损、灭失,致使不能实现合同目的的,承租人可以解除合同。
    二、签订租赁合同的注意事项有哪些
    签订租赁合同的注意事项有:
    1、房屋租赁应当遵循平等、自愿、合法和诚实信用原则,由出租人和承租人在协商一致的情况下签订合同;
    2、住房具体情况住房的具体位置;
    3、住房用途;
    4、租赁期限;
    5、房租及支付方式住房租金;
    6、住房修缮责任出租人;
    7、住房状况变更承租人应该爱护住房和各种设施;
    8、转租的约定有的承租人租房的目的并不是自住。
  • 租赁合同不到期解除的,尊重当事人的约定按照合同规定的赔偿金赔偿,如果没有规定赔偿金的,可以按照实际损失进行赔偿。事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。法律依据:《民法典》第五百二十七条
    应当先履行债务的当事人,有确切证据证明对方有下列情形之一的,可以中止履行:
    (一)经营状况严重恶化;
    (二)转移财产、抽逃资金,以逃避债务;
    (三)丧失商业信誉;
    (四)有丧失或者可能丧失履行债务能力的其他情形。
    当事人没有确切证据中止履行的,应当承担违约责任
    第五百七十七条
    当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。