法律问答

集体建设用地能盖厂房吗?

土地纠纷
2023-12-22 18:10:19
律师解答共有3条
  • 法律分析:集体建设用地上可以盖房子。在经过依法登记的集体土地上面修建房子,关于房子的所有权与使用权都会受到法律的保护,任何的单位以及个人将不得侵犯。
    依据法律确定给单位或个人使用的集体土地或者依法用于非农业建设当中的集体土地,再由县级的人民政府进行登记造册,并核发证书,确认其建设用地的使用权。法律依据:《中华人民共和国土地管理法
    第九条 国有土地和农民集体所有的土地,是能够依法确定给单位或个人进行使用。关于使用土地的单位与个人,是有保护、管理及其合理利用土地的义务。
    第十一条 农村农民集体所有的土地,由当地县级的人民政府登记造册,再核发证书,确认其的所有权。农民集体的所有土地依法用于非农业建设当中的,将由县级的人民政府登记造册,并核发证书,确认其建设用地的使用权。
    第十二条 依法改变土地权属性质和用途的,需要办理土地变更登记的手续。
    第十三条 依法登记的土地上所有权与使用权都受到法律保护,任何单位以及个人不得侵犯。
  • 集体土地可以建厂房,但应当办理相应审批手续。如果未经批准就在集体土地上建造厂房的,一经有关部门发现,可能会限期拆除所建厂房,并恢复土地原状。
    法律依据:《土地管理法》第七十七条
    未经批准或者采取欺骗手段骗取批准,非法占用土地的,由县级以上人民政府自然资源主管部门责令退还非法占用的土地,对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的,限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施,恢复土地原状,对符合土地利用总体规划的,没收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施,可以并处罚款;对非法占用土地单位的直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依法给予处分;构成犯罪的,依法追究刑事责任。
    超过批准的数量占用土地,多占的土地以非法占用土地论处。
  • 建设用地不可以建厂房。任何个人和单位进行建设需要使用集体土地的,必须依照法律相关规定申请使用集体土地是也有例外的情况,比如说新办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有土地的,或者乡镇村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体土地所有的土地的除外。
    非农业建设必须节约使用土地,可以利用荒地的,不得占用耕地;可以利用劣地的,不得占用好地。禁止占用耕地建窑、建坟或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采矿、取土等。禁止占用基本农田发展林果业和挖塘养鱼。
    农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山,属于农民集体所有。
    :《中华人民共和国土地管理法》第四条法律依据:《中华人民共和国土地管理法》第四条
    国家编制土地利用总体规划,规定土地用途,将土地分为农用地、建设用地和未利用地。严格限制农用地转为建设用地,控制建设用地总量,对耕地实行特殊保护。
    前款所称农用地是指直接用于农业生产的土地,包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等设用地是指建造建筑物、构筑物的土地,包括城乡住宅和公共设施用地、工矿用地、交通水利设施用地、旅游用地、军事设施用地等利用地是指农用地和建设用地以外的土地。
    使用土地的单位和个人必须严格按照土地利用总体规划确定的用途使用土地。
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。