法律问答

我们小区房屋顶部漏水整体维修过一次,写的质保5年,才过4点左右。现在太阳能漏水使顶层屋顶潮湿,谁请问的责任

业主维权
2023-12-23 12:01:17
律师解答共有3条
  • 屋顶漏水的责任依据是:属于质量问题且处于保质期内是开发商的责任,屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏保修期为5年,属于开发商工程质保的范围;超出保修期的,一般是房屋所有人的责任;楼上下装修、使用造成的,是楼上下住户的责任。法律依据:《房屋建筑工程质量保修办法》第七条
    在正常使用下,房屋建筑工程的最低保修期限为:
    (一)地基基础工程和主体结构工程,为设计文件规定的该工程的合理使用年限;
    (二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为5年;
    (三)供热与供冷系统,为2个采暖期、供冷期;
    (四)电气管线、给排水管道、设备安装为2年;
    (五)装修工程为2年。
    其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。

  • 1、如果是人为原因导致的楼顶漏水,例如有的业主私自对楼顶进行改造导致的楼顶漏水,应由破坏者负责把楼顶漏水维修好。
    2、如果是非人为原因导致的,那么要确定楼顶防水是不是还处于保质期。根据相关规定,屋面防水工程最低质保五年,在保修期内存在漏水,应由开发商负责将其维修好。如果过了保修期间,我们可要求物业或请专业施工队进行维修,其维修费用由这栋楼小区全体业主承担。法律依据:《建筑工程质量管理条例》四十条 在正常使用条件下,建设工程的最低保修期限为:
    (一)基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程,为设计文件规定的该工程的合理使用年限。
    (二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为5年。
    (三)供热与供冷系统,为2个采暖期、供冷期。
    (四)电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程,为2年。
    建设工程的保修期,自竣工验收合格之日起计算。
    建筑工程质量是指建筑工程质量是指在国家现行的有关法律、法规、技术标准、设计文件和合同中,对工程的安全、适用、经济、环保、美观等特性的综合要求。
    建筑工程质量等同于工程项目质量。工程项目质量具有单件性、建成的一次性和寿命长期性。
    建设工程竣工验收应当具备下列条件:
    (一)完成建设工程设计和合同约定的各项内容。
    (二)有完整的技术档案和施工管理资料
    (三)有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告。
    (四)有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件。
    (五)有施工单位签署的工程保修书。
    建设工程经验收合格的,方可交付使用。
  • 屋顶漏水属于质量问题且处于保质期内的应该由开发商负责;超出保修期的可以向业主委员会或物业管理单位反映请求赔偿,一般由房屋所有人负责;楼上下装修、使用造成的,一般由楼上下住户负责。法律依据:《民法典》第二百九十六条
    不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的,应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。
    第一千一百六十五条
    行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的,应当承担侵权责任
    依照法律规定推定行为人有过错,其不能证明自己没有过错的,应当承担侵权责任。
    第一千一百六十七条
    侵权行为危及他人人身、财产安全的,被侵权人有权请求侵权人承担停止侵害、排除妨碍、消除危险等侵权责任。
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
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