律师，你好，男方婚前贷款买房，未还清，现婚后卖掉那套房产，在大城市重新购入一套房，这套房是属于婚后共同财产还是婚前个人财产。怎样认定或公证对女方有利
公证
2019-06-24 17:35:34
律师解答共有4条
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婚前交了首付款，你们就不是‘婚后用双方公共财产买房”，只能说用共同财产还贷。 认购合同写的谁的名字？ 如只写男方一人，虽然在婚后才拿到房产证，也是男方一人婚前财产。 如果离婚，请参考正在征求意见的婚姻法司法解释三中的规定。你婚前所交的首付款，也可要求返还并给予补偿。注意保存相关证据。 最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释
（三）（征求意见稿） 第十一条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时可将该不动产认定为不动产权利人的个人财产，尚未归还的部分贷款为不动产权利人的个人债务。 婚姻关系存续期间由夫妻共同财产还贷部分，应考虑离婚时不动产的市场价格及共同还贷款项所占全部款项的比例等因素，由不动产权利人对另一方进行合理补偿。 -
夫妻个人财产，是指夫妻婚前个人财产或婚姻关系存续期间所得具有较强的个人专属性或他人不能使用的财产。离婚时，夫妻个人财产归夫妻各自所有。下列财产应属于夫妻个人财产：
1、任何一方婚前个人所有的财产和已取得的财产权利，包括婚前个人劳动所得、受赠、继承或受遗赠的财产以及其他合法收入，及其为婚姻而购置的财产。
婚后夫或妻已具有专属性的日常用品，如衣物等。
2、婚后夫妻一方从事职业、业余爱好等专用财产，如书籍、工具等。
3、婚后夫妻一方具有人身性质的补助金、福利财产、人身保险费、伤残补偿费、人身伤害赔偿金等。
如复员、转业军人所得的复员、转业费和复员军人从部队带回的医药补助费和回乡生产补助费，婚后一方在社会贡献中所得的荣誉奖品、奖金等。
4、婚后夫妻一方通过继承、接受赠与、遗赠所取得的财产或财产权利。
5、约定的个人财产。夫妻双方可以约定婚姻存续期间所得的财产归各自所有。 -
《婚姻法司法解释三》第五条规定：夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。也就是说，如果增值是基于夫妻共同经营行为所产生，则为共同所有，只有自然增值与孳息方为个人财产。
还有以下规定：
1.当事人以个人财产投资于公司或企业，若基于该投资所享有的收益是在婚姻关系存续期间取得的，则对该公司或企业生产经营产生的利润分配部分如股权分红等，应为夫妻双方共同所有;
2.当事人将属于个人所有的房屋出租，如果由夫妻双方共同进行经营管理，则租金认定为共同所有。
但若房屋所有人有证据证明事实上房屋出租的经营管理仅由一方进行，则婚姻存续期间的租金收益应归房产所有人个人所有;
3.当事人以个人财产购买了房产、股票、债券、基金、黄金或古董等财产，在婚姻关系存续期间，产生的增值或者孳息，仍应依原物所有权归属为个人所有。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
