我09年11月租下了一栋楼的三，四。五?楼用于开旅社，合同期限为5年，当时是由于从租下整栋楼的人租下的，他是直接从房东手里租过来的，我再从他手里转租下3?4?5楼，他1?2楼用来买手机，今年由于他经营不善，他把他的点转租出去，因此房东要收回他的合同，并和我说我和原来那个人签的合同无效，说我要继续经营下去就要和他重新签订一份合同，而且要涨1000元房租，说不同意他就要收回房子，请问我现在该怎么办？
2019-06-24 21:00:21
律师解答共有4条
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关于承租人转租房屋到期后如何收回租房的问题，根据《合同法》第二百二十四条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 -
《合同法》第二百二十四条规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”
所以，房东要收回房子对不对，要看你与原承租人转租时是否经过了房东的同意。
如果是经房东同意的，那么，应当继续履行原租赁协议，房东的的行为属于违约，你有权要求他赔偿你的损失。
如果是未经房东同意的擅自转租，那么，房东有权解除合同收回房子。你的损失只能找原承租人要。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
