咨询房产过户的问题

法律分析：办理房屋产权过户的材料主要有：
1、房地产转移登记申请表;
2、申请人身份证明;
3、房地产权利证书。法律依据：《不动产登记暂行条例》
第十四条 因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。
属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：
（一）尚未登记的不动产首次申请登记的；
（二）继承、接受遗赠取得不动产权利的；
（三）人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的；
（四）权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的；
（五）不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的；
（六）申请更正登记或者异议登记的；
（七）法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。
第十五条 当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。
不动产登记机构将申请登记事项记载于不动产登记簿前，申请人可以撤回登记申请。

一、房产过户如何办理
1、房产过户由买卖双方签订进行购房合同并将合同进行公证，买卖双方到房子所属房产管理交易进行申请，提交相关资料，申报房屋价格，等待房产管理交易进行审核通过。
2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力，未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
二、房屋过户需要手续和费用吗
1、房屋过户需要手续和费用流程如下：
（1）准备房产过户资料；
（2）申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同；
（3）房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ；
（4）房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
2、房屋过户的费用标准：
买房人应缴纳税费
（1）契税：房款的
1.5%/面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%；
（2）印花税：房款的
0.05%；
（3）交易费：3元/平方米；
（4）测绘费：
1.36元/平方米。
卖房人应缴纳税费
（1）印花税：房款的
0.05%；
（2）交易费：3元/平方米；
（3）营业税：全额的
5.5%/房产证未满5年的；
（4）个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%/房产证满5年并且是唯一住房的可以免除。

房产过户一般都审核以下事项：当事人的身份、房屋产权的产权人和房屋性质、房屋的权利负担和房屋是否存在争议等情况。如果房屋符合转让的条件，就可以进行过户登记。
《民法典》第二百零九条法律依据：《民法典》第二百零九条
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十条
不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。