小产权买卖合同有法律效力吗？
房屋买卖
2023-12-28 07:10:30
律师解答共有3条
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小产权房买卖合同有法律效力，买卖双方当事人具有相应的民事行为能力，买卖双方意思表示真实，并且合同的内容、合同的目的都不得违反国家法律、法规的强制性规定就具有相应的法律效力。法律依据：2021生效的《民法典》第二百一十五条
当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
第五百零二条
依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。
依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。 -
关于小产权买卖合同是否有效的问题，其效力跟合同的转让对象有关，法律明确规定，具备合法的产权证明，法律规定可以在本集体经济组织成员之间转让，因此，在本集体经济组织之间的转让合同是有效的。对于向集体经济组织外的人员转让，尽管很多现行法规仍做出禁止性规定，但并不属于强制性效力规范，不能以此确认买卖合同的效力，根据合同的意思自治和相关法律规格，从目前司法实践来看，对小产权买卖合同效力倾向于认定为有效。法律依据：《中华人民共和国民法典》
第一百四十四条 无民事行为能力人实施的民事法律行为无效；
第一百四十六条 行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效，以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理；
第一百五十三条 违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效，但是该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外；
第一百五十三条 违背公序良俗的民事法律行为无效；
第一百五十四条 行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效；
第一百五十六条 民事法律行为部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。 -
关于小产权买卖合同是否有效的问题，其效力跟合同的转让对象有关，法律明确规定，具备合法的产权证明，法律规定可以在本集体经济组织成员之间转让，因此，在本集体经济组织之间的转让合同是有效的。对于向集体经济组织外的人员转让，尽管很多现行法规仍做出禁止性规定，但并不属于强制性效力规范，不能以此确认买卖合同的效力，根据合同的意思自治和相关法律规格，从目前司法实践来看，对小产权买卖合同效力倾向于认定为有效。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第一百四十四条无民事行为能力人实施的民事法律行为无效；
第一百四十六条行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效，以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理；
第一百五十三条违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效，但是该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外；
第一百五十三条违背公序良俗的民事法律行为无效；
第一百五十四条行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效；
第一百五十六条民事法律行为部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
