法律问答
我有一套房产出售,今天已和买方说好,因为不动产登记证还未办好,双方约定先付一半房款,余款等证办好再付清,请问合同怎样写,有哪些需要注意的问题,需要公证吗,还有过户需要办什么手续,费用谁承担,麻烦哪位律师给解答一下,最好有个范本参考一下,谢谢
公证
2019-06-25 15:40:27
律师解答共有4条
房屋产权
若是以买卖方式过户的话,以该房产满五年和未满五年两种情况计算:第一种,房产满五年,营业税是免征的,同时个税也免征,需要缴纳契税和产权转移登记费;第二种,房产未满五年,需要缴纳营业税和个税,同时缴纳契税和产权转移登记费。 个贷专家指出,在房产过户中,买卖是最常见的,也是操作较为便捷和安全的方式。
但是,如果买入价比较低的话,日后出售时卖出价与买入价的差额会增大,再出售时则需要缴纳更多的税费。
手续如下:
一.提交:
契约
夫妻双方的身份证(原件+复印件) 买家身份证(原件+复印件)
户口本
结婚
证
房产证
二.在房管局签契约的时候起算,公告15天。
在这15天内。
取到房屋评估和测绘报告,去交纳地税和契税。交纳这两项税还需要一些其他的。另外记住办理维修基金变更证明。
15天后把以上说的票据原件交房管局。只要所需都交齐了,就能拿到一张领证单据。
7个工作日后(不包含星期六日)带上手续费到房管局就能拿到您的房产证。另外如果有共有人,需要另外收取共有证费。
三.办理房产证的费用:
1房屋评估费
2测绘报告费
3地税,根据房屋评估的估价进行百分比计算交纳。
4契税
办理房产过户手续的程序如下:
1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内,持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请,并申报成交价格;
2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,并在15日内作出是否受理申请的书面答复;
3、房地产管理部门核实申报的成交价格,并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估;
4、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;
5、由房地产管理部门核发过户单。
离婚
财产公证如何办理,需要什么材料
(1)当事人的身份证明,委托
代理
人需提交
授权委托书
和身份证明;
(2)财产分割协议文本;
(3)公证员认为应当提交的其他
证据
。
首先,离婚财产分割协议必须是符合要求的离婚财产分割协议书,然后,需要双方拿着前面的材料去当地的公证处申请公证。
第一步,当事人要准备好以上几种材料:一般双方当事人的签名和订约日期空缺,待公证员对协议进行审查和修改后,再在公证员面前签字。
第二步,双方必须共同亲自到公证处提出公证申请,填写公证的申请表格。
第三步,公证申请被接待公证员受理后,公证员就离婚财产协议的内容,审查财产的权利证明;查问当事人的订约是否受到欺骗或误导。当事人应如实回答公证员的提问,公证员会履行必要的法律告知义务,告诉当事人签订财产协议后承担的法律义务和法律后果,当事人配合公证员做完公证接谈笔录,并在笔录上签字确认。
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