农村一般农田可以建厂房吗？
土地纠纷
2023-12-28 13:08:04
律师解答共有3条
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一般农田不可以建厂房。农田建设厂房属于私自改变土地使用性质，是非法占地的违法行为。农业用地建设厂房需要进行农业用地转工业用地的审批工作，根据使用面积的及土地性质的不同，需要不同级别的政府审批，基本农田改变用途达到一定面积由国务院审批。
违建的认定标准是什么
违建的认定标准如下：
1、未申请或申请未获得批准，未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑；
2、擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑；
3、擅自改变了使用性质建成的建筑；
4、擅自将临时建筑设成为永久性建筑。
：《中华人民共和国土地管理法》第五条法律依据：：《中华人民共和国土地管理法》第五条
国务院自然资源主管部门会同有关部门制定土地等级评定标准。
县级以上人民政府自然资源主管部门应当会同有关部门根据土地等级评定标准，对土地等级进行评定。
地方土地等级评定结果经本级人民政府审核，报上一级人民政府自然资源主管部门批准后向社会公布。
根据国民经济和社会发展状况，土地等级每五年重新评定一次。 -
在农村办厂，要考虑的事情有很多，但首先要解决用地问题。
一、哪些农村土地可以用来建厂房？
农村土地按用途分为农用地、建设用地和未利用地。我国对土地实行用途管制制度，不同的土地有不同的用途，那么，哪些农村土地可以用来建厂房呢。
1、耕地等农用地建厂房要办理农用地转用审批手续
农用地包括耕地、园地、林地、牧草地、养捕水面、农田水利设施用地，以及田间道路和其他一切农业生产性建筑物占用的土地等。法律依据：《土地管理法》第四十四条第
一、二款规定：“建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。永久基本农田转为建设用地的，由国务院批准。”
2、宅基地和经营性建设用地可以用来建厂房
集体建设用地分为宅基地、公益性公共设施用地和经营性建设用地三大类。
宅基地本属于农村村民的住宅用地，但在2018年1月17日的国务院常务会议上迎来了一个好消息：允许利用宅基地建设生产用房创办小型加工项目。
公益性公共设施用地顾名思义是指用于对文化、教育、医疗卫生等社会公益事业的建设所规划使用的土地，所以，是不合适建厂房的。
集体经营性建设用地是指具有生产经营性质的农村建设用地，所以，申请这种性质的土地建厂房肯定是可以的。
3、未利用地可以用来建厂房
未利用地是指农用地和建设用地以外的土地，主要包括荒草地、盐碱地、沼泽地、沙地、裸土地、裸岩等。既然农用地在办理转用等审批手续后可以建厂房，未利用地建厂房也就不在话下了，当然，也是要经过相关审批的。
二、在农村集体土地上建厂房，需要办哪些手续？
根据《土地管理法》第六十条的规定，在农村集体土地上建厂房，用地审批程序如下：
1、申请人持有关建设项目批准文件，向县级以上地方人民政府自然资源主管部门提出申请；
2、县级以上地方人民政府自然资源主管部门对建设用地申请进行审查，提出审查意见，报县级以上地方人民政府批准，其中，涉及占用农用地的，应先办理农用地转用审批手续。 -
法律分析：一般农村建设用地不可以建厂房。国家保护耕地，严格控制耕地转为非耕地。占用农村土地建设企业必须经过相应的审批手续，未经审批的，不允许私自改变土地原有用途。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》 第五十九条 乡镇企业、乡镇村公共设施、公益事业、农村村民住宅等乡镇村建设，应当按照村庄和集镇规划，合理布局，综合开发，配套建设；建设用地，应当符合乡镇土地利用总体规划和土地利用年度计划，并依照本法第四十四条、第六十条、第六十一条、第六十二条的规定办理审批手续。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
