村里如何申请建房
房屋产权
2023-12-28 18:26:04
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律师解答共有3条
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一、建房手续办理程序有哪些
1、建房手续办理程序包括：
（1）户主申请。说明申请事由，用地面积和土地类型，家庭状况，村、社签字；
（2）本户的户口簿复印件及户主身份证复印件；
（3）规划内要有建设用地规划许可证，规划外要办理村、镇规划选址意见书；
（4）原集体土地建设用地使用证；
（5）建房户他处无宅基地的说明书，村主任、驻村干部签字。一户不能多宅；
（6）分家无房产的应附分家协议原件。
2、法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第七十五条
违反本法规定，占用耕地建窑、建坟或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采矿、取土等，破坏种植条件的，或者因开发土地造成土地荒漠化、盐渍化的，由县级以上人民政府自然资源主管部门、农业农村主管部门等按照职责责令限期改正或者治理，可以并处罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
二、建房申请条件有哪些
建房申请条件如下；
1、申请建房的必须是村集体人员。
农村的宅基地都为村集体所有，而农村只有使用权，所有权是属于村集体的；
2、必须满足一户一宅的要求；
3、必须符合乡村建设的规划；
4、建设标准必须符合当地的政策要求。 -
1.需建住宅的村民向所在的村民委员会提出申请。
2. 村民委员会根据村镇规划，对宅基地申请进行审核，经村民会议或者农村集体经济组织全体成员讨论同意。
3. 经乡(镇)人民政府审查后，报县级人民政府土地行政主管部门审核，由同级人民政府批准。
另外需引起注意的是，农民朋友在申请宅基地使用权时，一定要根据所在地的有关具体规定先行申请，待批准后方可动工建设。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》 第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。
农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。
农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。
农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。
国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。
国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。 -
农村建房子申请流程：
1、申请人首先向集体经济组织提交建房申请和材料；
2、经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准后才能进行建设；
3、已经有宅基地和房屋的不得再进行申请。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第九条
农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。
第六十二条
农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。
农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。
农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。 -
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