法律问答
按揭的房子可以买吗?
房屋买卖
2023-12-29 11:42:06
律师解答共有3条
法律分析:按揭的房子是可以卖的,因为按揭的房子是抵押给银行的,所以签订购房
合同
之后需要把银行的贷款还清才能解除
房屋抵押
,解除抵押后双方才可以正常办理过户。一般还清银行贷款有两种手段,
1、卖家自己抵押其他的物品或者借款来偿还银行贷款。
2、利用买家支付的首付款付清银行贷款。法律依据:《
中华人民共和国民法典
》 第一百五十七条 人民法院对抵押物、质押物、留置物可以采取财产保全措施,但不影响
抵押权
人、质权人、
留置权
人的优先受偿权。
按揭贷款房屋可以买卖,但是卖按揭房,最重要的就是先将按揭款还掉,然后注销抵押,这样才可以进行过户。签订的房屋
买卖合同
具备《
民法典
》第一百四十三条规定的以下条件,合同有效:
1、行为人具有相应的民事行为能力;
2、意思表示真实;
3、不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。法律依据:《民法典》第五百九十五条
买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人,买受人支付价款的合同。
《城市房地产管理法》第三十七条
房地产转让,是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。
还在按揭的房子不可以买,按揭的房子房产有抵押房管局是过不了户的,所以要想买按揭房,最重要的就是卖家先将按揭款还掉,然后注销抵押,这样就可以进行买卖、过户了。法律依据:《城市商品房预售管理办法》第十二条
预售的商品房交付使用之日起90日内,承购人应当依法到房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理权属登记手续。开发企业应当予以协助,并提供必要的证明文件。
由于开发企业的原因,承购人未能在房屋交付使用之日起90日内取得房屋权属证书的,除开发企业和承购人有特殊约定外,开发企业应当承担
违约责任
。
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