未成年孩子可以买房吗？
房屋买卖
2023-12-29 12:54:06
律师解答共有3条
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未成年孩子在一定条件下是可以买房的。房屋买卖并没有对未成年主体作特别的限制。只是未满8周岁的未成年人作为完全无民事行为能力人实施的民事法律行为是无效的。八至十八周岁的未成年人作为限制民事行为能力人，民事行为也受到限制。法律依据：2021年1月1日生效的《民法典》第十九条
八周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人，实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认；但是，可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力相适应的民事法律行为。
第二十条
不满八周岁的未成年人为无民事行为能力人，由其法定代理人代理实施民事法律行为。
第一百四十四条
无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。 -
法律分析：未成年小孩可以买房。但是未成年人在实施民事法律行为时需由其法定代理人代理，或者经其法定代理人同意、追认。法律依据：
一、《民法典》第十九条，限制民事行为能力的未成年人，八周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人，实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认；但是，可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力相适应的民事法律行为。
二、《民法典》第二十条，无民事行为能力的未成年人，不满八周岁的未成年人为无民事行为能力人，由其法定代理人代理实施民事法律行为。 -
法律分析：未成年孩子可以买房。只是在办理不动产登记时，由其法定监护人代为办理。根据规定，监护人的职责是代理被监护人实施民事法律行为，保护被监护人的人身权利、财产权利以及其他合法权益等。法律依据：《中华人民共和国民法典》
第三十四条 监护人的职责是代理被监护人实施民事法律行为，保护被监护人的人身权利、财产权利以及其他合法权益等。
监护人依法履行监护职责产生的权利，受法律保护。
监护人不履行监护职责或者侵害被监护人合法权益的，应当承担法律责任。
因发生突发事件等紧急情况，监护人暂时无法履行监护职责，被监护人的生活处于无人照料状态的，被监护人住所地的居民委员会、村民委员会或者民政部门应当为被监护人安排必要的临时生活照料措施。
第三十五条 监护人应当按照最有利于被监护人的原则履行监护职责。监护人除为维护被监护人利益外，不得处分被监护人的财产。
未成年人的监护人履行监护职责，在作出与被监护人利益有关的决定时，应当根据被监护人的年龄和智力状况，尊重被监护人的真实意愿。
成年人的监护人履行监护职责，应当最大程度地尊重被监护人的真实意愿，保障并协助被监护人实施与其智力、精神健康状况相适应的民事法律行为。对被监护人有能力独立处理的事务，监护人不得干涉。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
