母亲房子过户给儿子，怎么样费用最低
房屋产权
2023-12-29 14:30:33
律师解答共有3条
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到你们政务中心不动产登记中心具体询问好吗
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一、儿子的房产过户给母亲需要什么费用
1、儿子的房产过户给母亲需要需要公证费和契税。通过赠与的方式办理过户，需要先去相关的部门进行公证，然后再进行房屋鉴定，后办理过户手续。赠与的方式及费用，需要契税和公证费。五年以内的房产赠与过户，只缴纳总房款的2％的公证费和
11.5％的契税。
2、法律依据：《中华人民共和国契税法》第二条
本法所称转移土地、房屋权属，是指下列行为：
（一）土地使用权出让；
（二）土地使用权转让，包括出售、赠与、互换；
（三）房屋买卖、赠与、互换。
前款第二项土地使用权转让，不包括土地承包经营权和土地经营权的转移。
以作价投资（入股）、偿还债务、划转、奖励等方式转移土地、房屋权属的，应当依照本法规定征收契税。
第四条
契税的计税依据：
（一）土地使用权出让、出售，房屋买卖，为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格，包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款；
（二）土地使用权互换、房屋互换，为所互换的土地使用权、房屋价格的差额；
（三）土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为，为税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。
纳税人申报的成交价格、互换价格差额明显偏低且无正当理由的，由税务机关依照《中华人民共和国税收征收管理法》的规定核定。
二、房产过户给父母需要走什么程序
房产过户给父母需要走的程序如下：
1、走买卖流程，按建委最低的过户指导价网签，满五年唯一的普通住房，卖给父母，只需要缴纳契税，90平米及以下，契税1%，90平米以上契税1。
5%；
2、走赠与流程，以赠与的方式给父母，契税3%，户口本上体现亲子关系不用做亲属关系公证，户口本上不体现的需要做亲属关系公证；
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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