外地农村户口迁入本村可以买本村的自建房吗？
2023-12-29 14:30:33
律师解答共有3条
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农民的自建房可以买卖，但是有前提条件：
1.只能在村集体内部成员之间进行房屋买卖(转让)，宅基地是村集体给农民的一项住房福利，只能是村集体内部成员才能享受到，为了保障村集体所有成员的该项权益，宅基地及房屋要转让或买卖的话，只能和同村人交易，部分宅基地改革试点地区可外村人交易，但城镇人口是严令禁止进行农村房屋买卖交易的。
2.卖了房屋后失去宅地基使用权且无法再次申请宅基地。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》 第六十二条 农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。 -
宅基地自建房可以买卖。自建房在同村村民之间可以按照一定程序进行转让，买卖应经集体即村民委员会书面同意。如系共有房屋，必须征得其他共有人同意，一并提交户口簿、居民身份证及土地证、房产证等相关材料的原件。法律依据：《土地管理法》第十一条
农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡农民集体所有的，由乡农村集体经济组织经营、管理。
第六十二条
农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。 -
1、农民的自建房可买卖，但有前提条件：只能村集体内部成员之间进行房屋买卖。城镇人口是严令禁止进行农村房屋买卖交易
2、法律依据：《中华人民共和国土地管理法》 第三十八条农村居民建住宅，应使用原有宅基地和村内空闲地
3、农村居民建住宅使用土地，不得超过省、自治区、直辖市规定标准
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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