房屋租赁纠纷，21年与房东签订一年期合同到期后一直未续签，房东今年通知卖房后给我们一个月时间搬走，未涉及赔偿。与房东协商我们提前就找新房，找到合适的就搬走，押金正常退，剩余租金按未住天数比例退，房东微信同意后遂找新房并搬走。后房东不愿意全额退还23天未住房租租金，只愿意退一半。争辩后表示一分不愿意退，是我们未提前30日通知她，是我们自己要放弃。我能否要回我所有的房租租金和押金？
房屋租赁
2023-12-29 15:58:15
律师解答共有1条
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房屋租赁到期后租客拒绝搬的，出租人可以与其协商，要求其续住，支付租金；或者在合理期限内搬走；如果承租人不续租，也不搬走的，出租人可以依法向法院提起民事诉讼，由法院进行判决。
房屋租赁期限届满，承租人应按合同日期迁出承租的房屋。
如果承租人需要继续使用该房屋，应当在合同上租赁期限前3个月向房东提出，并经出租人同意，重新签订新的租赁合同进行续约。如果承租人未及时提出继续租用的要求，但在租赁期满后又未及时迁出承租的房屋，即属违约行为。
这时，承租人除了应当支付逾期使用期间的租金外，还应偿付违约金，如果因这一违约行为给出租人造成经济损失，而这种损失已超过违约金的，还应给予赔偿。法律依据：《中华人民共和国民法典》
第七百三十三条 租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。
第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《民事诉讼法》 第一百一十九条 起诉必须符合下列条件：
（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；
（二）有明确的被告；
（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；
（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
