法律问答

签购房合同后能要回定金吗

合同违约纠纷

2023-12-29 20:24:06

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律师解答共有3条

法律分析：购房合同定金是否可退，需要分情况来说：
1、首先要确认购房合同的效力，如果合同无效，定金应该全部返还；
2、其次要确认协议有无有欺诈、重大误解等情况；
3、在协议合法有效的情况下，就要确定谁是违约方，谁是守约方；
4、如果只是签订了定金协议，在定金协议约定的签订正式房屋买卖合同之前，如果因为买卖双方关于买卖合同的具体条款没有达到一致而导致买卖合同没有成立，各不承担违约责任，定金应该全部返还。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

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2023.12.29 20:21:51 解答

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法律分析：购房合同定金可以退吗的问题视具体情况而定，定金不能返还的情况有违约，其所交纳之定金将不予返还。定金应该返还的情况。能正式签约的，应双倍返还购房者定金。由于开发商自身原因造成双方不能签署正式合同或者因此造成合同无效的，开发商应返还购房者之定金并承担购房者的损失，等等。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

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2023.12.29 20:22:18 解答

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签了购房合同定金还能退，因特殊情况政策变化天然要素、对协议及补充协议内容未能达成合意的定金能退；因售房者毁约的定金能退双倍，购房者毁约的定金不退。法律依据：《民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。
实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

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2023.12.29 20:24:06 解答

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