您好，我们与一家商场签订了租赁合同，我们是租户，当时是与业务员签的字，我们这边按过手印了，他们商场老板还未签字，当时也交了一万元的合同款定金（总合同款37800），现在人家不想出租给我们了，协商给我们在商场内换地方，但我们不想换；问题1：这个合同算生效么？问题2：我们不想换地方，怎么维护权益？有什么好的解决办法，谢谢了
租赁合同
2023-12-31 07:28:09
律师解答共有2条
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签署商场租赁合同的注意约定以下事项：
1、商铺出租方违反约定，使承租方的合法利益受到损害的处理；
2、由于第三方原因使合同无法继续履行时，如何解除合同；
3、由于自己的经营情况发生变化，如业务经营不善，承租方需要终止协议的处理事宜。
2021年实施的《民法典》第七百零四条规定，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
第七百零五条规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。
租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
第七百零八条规定，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。 -
法律分析：商场租赁合同纠纷可以通过协商、调解、仲裁、诉讼四种方式解决。买卖、租赁等合同一经双方签字或实物交付就生效了，具有法律效力。任何单方不能随意变动合同实质性的东西，即合同标的物，如车、房、货等，不能将它们换成别的，还有时间、地址等等，因为这些因素一经改变，就非原始标的。
如果单方不履行职责就会让对方的权利受到损失，法律为保护受损方的利益以及限制债务方的不行为，规定了可以通过和解协商、第三方公证、仲裁或诉讼。法律依据：《中华人民共和国民法典》
第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百七十八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
