你好，请问下我公司和物业公司租赁房屋合同里违约责任里写道：任何一方违约向对方支付一个月房租作为违约金，现在我公司因为房屋漏水，不能继续租赁房屋，提出退房，物业公司不按合同违约责任退钱，只退还少许租金，双方协商不成功，我们应该怎么办？签订合同是一年的，实际至租了7个月。
2019-06-26 08:18:51
律师解答共有4条
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合同签订后，如果没有合理的理由，一般是不能单方面违约的，你要有法官认可的理由，否则没办法退房的。
预售合同就是正式的合同，合同分预售和现售，预售指房子还在建设工程中销售的房子，现售指已经竣工，买了可以随时入伙的房子或者二手房，这两种合同都是正式合同。
一般违约金是总房款的10％，除非你们在合同里有其他约定，比如自行约定了违约金是20％。 -
如果公司一方违约，公司是需要承担违约责任的。
《中华人民共和国》第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
如担保合同中既约定了担保人的担保责任，又约定了担保人在影响债权人实现债权时对债权人的违约责任（如担保人隐匿、转移财产），约定违约责任的意义在于主债权尚未到期、担保责任尚未产生时，债权人可先行追究担保人的违约责任。
而在主债务履行期间届满、担保责任产生后，担保人最终承担的责任仍应以约定的担保责任范围为限，如担保人已先行承担违约责任，则在确定其担保责任时，应将已承担的违约责任予以扣减。 -
继续租赁房屋租金需要与房屋原来的主人协商一致，如果不能够协商一致的话，那么就无法继续租赁
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
