期房能退房吗期房退房的条件有哪些
房屋买卖
2023-12-31 17:44:04
律师解答共有3条
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期房退房的条件主要有：
1、商品房买卖合同内容异于认购书内容；
2、开发商未取得相应的批准、证件；
3、按揭未获批准；
4、面积误差；
5、质量瑕疵；
6、延期交房
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十九条规定，以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：
（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；
（二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件
转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十九条 以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：
（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；
（二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件
转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书 -
期房退房的条件有：逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的。法律依据：《民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。 -
法律分析：购买的期房退房的条件：
(一)购房合同无效；
(二)套型、面积误差导致退房；
(三)变更规划、设计导致退房；
(四)房屋主体质量不合格或因房屋质量问题严重影响正常居住使用导致退房。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》 第四十四条 对商品房预售限定了严格的条件，其中取得商品房预售许可证是开发商预售的前提。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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