租的房子热水器坏了，冒烟了，不是刻意损坏，房东让我们自己换新的
房屋租赁
2024-01-02 11:22:04
律师解答共有3条
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您好，建议协商处理
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可与房东协商解决
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在租赁期间出租房热水器损坏，如果合同没有具体约定谁负责，一般都是由承租人负责维修，维修费用由承租人负担。因为房子已经租赁，使用坏的，必须把热水器维修好。如果不维修，房东肯定会从押金中扣除维修费用，可能扣除的比自己请人维修的费用更高。
为了避免更大损失，承租人应自觉维修好。
租房中介费房东付还是租客付
一般情况下，租房中介费是租客跟房东均付月租的一半。但有些城市是由租客全额承担中介费，尤其是短租，不少房东都不愿意承担中介费。
有些房东虽然承诺全额承担中介费，但可能存在将房租抬高的情况，间接让租客承担中介费。房屋租金如果较高的话，中介费用可以和中介协商处理，不过如果不想支付中介费的话，可以直接找到房东协商。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百一十三条
【出租人不履行维修义务的法律后果】承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。
因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。 因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
