二手房
2024-01-03 08:40:27
律师解答共有3条
-
和二手房东签的合同是否有效，视情况而定：
1、一般在原房东同意转租的情况下，和二手房东签的合同有效；
2、如果没有经过房东同意，直接和二手房东签合同，此时视无效的。
合同签订注意事项有哪些
合同签订注意事项如下：
1、核实确认对方当事人的主体资格；
2、审核合同内容，确保与双方的意思表示一致，条款语义清晰，不会产生歧义；
3、最好签订书面合同，采用口头、信件、数据电文形式订立合同的，必须签订确认书并盖章签字。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百一十六条
承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
第七百一十七条
承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。 -
与二手房东签的合同经原房东同意有效。如果在原房东与二房东签订的协议中，原房东明确表示同意二房东实施转租，那么其转租合同合法有效；若合同上原房东明确表示不允许转租，那么租客与二房东的合同则视为无效，如产生纠纷则由法院判定。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条 房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。第六十二条 房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。
因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
