物业公司的义务和责任
物业管理合同
2024-01-03 12:16:04
律师解答共有3条
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法律分析：物业公司的义务和责任如下：
1、履行物业管理合同，依照法律经营；
2、自觉主动接受业委会和住宅小区居民的监督；
3、重大的管理措施理应提交业委会审议，并获得业委会认可；
4、接受房地产行政主管部门、有关行政主管部门及住宅小区所在地人民政府的监督指导。法律依据：《物业管理条例》第四十六条 物业服务企业应当协助做好物业管理区域内的安全防范工作。发生安全事故时，物业服务企业在采取应急措施的同时，应当及时向有关行政管理部门报告，协助做好救助工作。
物业服务企业雇请保安人员的，应当遵守国家有关规定。保安人员在维护物业管理区域内的公共秩序时，应当履行职责，不得侵害公民的合法权益。 -
物业公司的义务具体如下：
物业公司的义务具体如下：
1、全面履行物业管理合同，对业主委托管理的房屋、设施和公共部位进行维护，承担小区和小区物业的保安、防火、绿化维护、清洁，以及业主和用户日常生活中必要的便利服务；
2、接受物业管理委员会和居民；
3、将主要管理办法提交物业管理委员会审议决定；
4、接受房屋和土地的指导和监督管理机关，其他行政主管部门和当地街道办事处；
5、发现违反法律、法规、规章的，应当及时向有关行政主管部门报告。
根据《物业管理条例》规定，业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。
物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。法律依据：《物业管理条例》
第三十四条
业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。
物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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