法律问答

租了一个房间押一付一的

房屋租赁

2024-01-04 10:02:20

需要承担违约责任
租房户享受部分业主权利。租房户对自己租的房屋享有使用和收益的权利，但不享有占有和处分的权利，因为承租人没有房子的所有权，无法对房子进行处分。法律依据：《民法典》第七百零三条
租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第七百零四条
租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
第七百零五条
租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。
租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
房东一房数租时已经合法占有租赁房屋的先住。有效合同的当事人可以要求房东履行出租合同，租赁房屋已被合法占有导致不能取得租赁房屋的当事人可以要求房东承担相应的违约责任。法律依据：房东一房数租时已经合法占有租赁房屋的先住。有效合同的当事人可以要求房东履行出租合同，租赁房屋已被合法占有导致不能取得租赁房屋的当事人可以要求房东承担相应的违约责任。法律依据：《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条出租人就同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，承租人均主张履行合同的，人民法院按照下列顺序确定履行合同的承租人：（一）已经合法占有租赁房屋的；（二）已经办理登记备案手续的；（三）合同成立在先的。不能取得租赁房屋的承租人请求解除合同、赔偿损失的，依照合同法的有关规定处理。
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