房产咨询,我家买了栋房子,现有房产证和购房手续,但原户主却不与办理过户手续.问是否可以起诉.

房产过户手续如何办理，　　
(一)房地产转移登记申请表；　　
(二)申请人身份证明；　　
(三)房地产权利证书；　　
(四)有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书；　　
(五)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件；　　
(六)人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书；　　
(七)非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件；　　
(八)行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明；　　
(九)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明；　　
(十)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复；　　
(十一)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书；　　
(十二)房地产共有人同意转移的意见书；　　
(十三)收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件；　　
(十四)国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，应提交有关部门的批准文件；　　
(十五)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。

二手房过户基本程序：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。（大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队）交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。完税过户是指：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部税票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。领证是指：买方按过户回执指定时间，带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。过户税费具体如下：二手房税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税
5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税
1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。房产证过五年也不用交个人所得税及营业税，只需交契税
1.5%，其它过户税费约数百。即总共
1.8%左右。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。注：以上只为房产过户的房管局及税局收取的费用，未含房产中介费、银行贷款费及小区房的住房维修基金等在内。

到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》
　　申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。
办理房产证都有哪些手续?
拿测绘图(表)
　　由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。
办理房产证都有哪些手续?
领取相关文件
　　在前面询问相关部门时，一定要明确需要领取哪些必要的申请文件，一次齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。
填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。