您好， 我在2007年买了个商品房。2008年他们没有按时交工，为次吵过。12月交工，我交齐了房款。入住费。签了合同。签完合同他们就收起合同共3份。我 当时问他；不给我一份吗？他们说；给你也没用。我们去办房产证，办时我们还点收上来，我当时想也许都是这样，反正所有的费用都交了，以前吵也没有个结果，在追问下去又弄个半红脸，回去等着吧，别人有的我也有。今年我才知道别人手里都有合同。为此我去找他们。开始说合同都在公司呢。回去我给你看看。我再去找他他又说等管里资料的来了就给你找。我又多次找他们，都以我很忙等回去给你查查。没拿合同的都有名单。没事的一些借口来推托我。最让人气氛的有一次他说我 没签。要不你再签一份，时间点签现在。我明明是签了。我 要是不 签完合同钱款不交齐他们是不会给我钥匙的。 我能拿回来合同吗？签合同是我看见是1年办房产证现以超期。他们是怕我找他们麻烦吧.我手里只有收据. 有人曾去房产局去问过，只有合同是有法律效应.开发商并没去房产据办里房产正这事我也 是 听说 。 假如他们不给让我从签合同。我做为一个消费着，我有权将合同签别人的名字吗？在我所签人名的人同意下。可以吗？？ 我 该如何去拿回合同。 我是不是继续要一段时间，4月末我开始要的。
2018-08-14 20:10:13
律师解答共有3条
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商品房买卖司法解释第十八条的规定：
（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
开发商违约不办理房产证，住户可以要求开发商承担违约责任。 -
房屋买卖首先应当签订房屋买卖合同，其次要办理过户，然后才能拿到房产证。
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和建设部《城市房地产转让管理规定》等法律法规规定，凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产买卖赠与等转让行为，转让当事人必须签订书面转让合同。 -
开发商的开发经营资格必须合法。就是开发商必须具有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》,并在其资质规定的业务范围进行开发的;
2、开发建设的手续必须合法。开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》;
3、经营行为合法。现房销售除上述条件外必须经过验收合格,项目道路、给排水、供电、供气、供热、通讯和绿化等配套建设已经完成或者已经确定完成日期,落实了拆迁安置,落实了物业管理,并且按规定向房地产管理部门验核了《房地产开发项目手册》;期房预售除上述条件外还必须取得《商品房预售许可证》。
4、在签订合同时,一是要选用国家工商行政管理局和建设部的《商品房买卖合同》(示范文本),该合同文本内容比较全,并且规范;二是注意把开发商承诺的内容写进合同。
5、如果你买的是住宅,在交房时,要向开发商索取《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。 办房地产权证时应该注意: 产权产权面积和合同面积是否相同,如果不同,可以根据建设部《商品房销售管理办法》处理,另外办理了《房屋所有权证》后,还要办《土地使用权证》。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
