2024-01-05 09:06:15
律师解答共有3条
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层高是指住宅高度以“层”为单位计量，每一层的高度国家在设计上有要求，这个高度就叫层高。它通常包括下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。中华人民共和国住房和城乡建设部、国家质量监督检验检疫总局联合发布的法律依据：《住宅设计规范》（GB50096-2011）规定，住宅层高宜为2.80米。
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法律分析：一般情况下，《商品房买卖合同》中是按层高进行约定的。室内净高是指“楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离。”室内净高和层高的关系可以用公式来表示：层高室内净高楼板厚度，即层高和楼板厚度的差叫室内净高。《商品房买卖合同》中一般是就层高进行约定，而许多买受人在交房验收时测量的是室内净高，忽视了楼板厚度。法律依据：《中华人民共和国标准化法》第二条本法所称标准（含标准样品），是指农业、工业、服务业以及社会事业等领域需要统一的技术要求。标准包括国家标准、行业标准、地方标准和团体标准、企业标准。国家标准分为强制性标准、推荐性标准，行业标准、地方标准是推荐性标准。强制性标准必须执行。国家鼓励采用推荐性标准。
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限价商品房规定的建筑层高约为2.8米，每层的高度是由专业人员测量的。层高通常包括下层或上层之间的距离。与开发商签订商品房销售合同时，买方应当就房屋的楼面高度或净高达成协议。楼层高度是指上下楼层之间或地板与地面之间的垂直距离，每层楼的高度是国家在设计上要求的，称为层高。法律依据：《关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知》规定：计算建筑面积的房屋，层高(高度)均应在2.20米以上(含2.20米)。
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