当时租房的时候是一付三。中介说想提前一周退租，现在要交2月份的违约金。我该怎么办？转租一个月后租不出去。
2024-01-05 09:08:06
律师解答共有3条
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如你所述，需要与出租方协商。一般来讲，提前退租属于违约行为，出租方可以收取违约金，相应的退还未使用的租金。
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法律分析：如果是租客违约，违约金房东可以依据租房协议不予退还。承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百二十一条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。第七百二十二条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
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一、租期未到提前退租违约金多少1、在房屋租赁关系上，要求解除租赁合同的一方，也就是退房应该提取1个月通知对方，否则就属于违约（合同另有约定除外）；2、租房合同中对违约金有约定（租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的），比如退房违约金则按约定的违约金比例支付；3、约定的违约金过高或过低可以请求变更，约定的违约金超过实际损失30％的可认为约定过高，也就是退房违约金过高可要求降低；4、房屋租赁合同中对违约金没有约定，也就是没有退房违约金约定的，应按对方违约对自己造成的实际损失来计算违约金并退回押金和多余的房费；5、租房违约金的支付也就是退房违约金是独立于履行行为即给付房租之外的给付；6、租房违约金的处理：双方按照租赁合同的约定处理，赔偿约定的金额，也就是退房违约金如果协商不成，可到法院提起诉讼。二、法律依据：《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
