法律问答
大房东委托二房东租房,我交了一年的房租,现在二房东跑了,大房东有权收回房子吗?
2024-01-05 13:36:08
律师解答共有3条
是有权的。建议在签署房屋中介协议时,应尽量与房东签署协议,如与二房东签署协议,应要求其提供原
合同
,看二房东是否有转租权限等,二房东跑路,一房东有权收回房子,可向消费者协会或房屋中介协会投诉,也可通过法律途径维护正当权利,如存在
合同诈骗
的,可向公安机关报案。房东确实未参与的或也是受害者的,可采取相应的法律途径维护自身合法权益。同时,承租人在租赁房屋时尽量选择声誉良好的房屋中介,且多询问,多打听,低于市价的,应保持怀疑态度,勿贪便宜。同时,应保留证据,为日后维权之用。法律依据:《
中华人民共和国民法典
》第七百零三条
租赁合同
是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。法律依据:《中华人民共和国
民法典
》第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。《中华人民共和国民法典》第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
以下情形出租人可收回房屋:(1)将承租的房屋擅自转租;(2)将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用的;(3)将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的;(4)拖欠租金累积6个月以上的;(5)利用承租房屋进行违法活动的;(6)公有住房无正当理由闲置6个月以上等。法律依据:《民法典》第七百五十二条承租人应当按照约定支付租金。承租人经催告后在合理期限内仍不支付租金的,出租人可以请求支付全部租金;也可以解除合同,收回租赁物。
392二房东跑路了一房东有权收回房子吗法律分析:出租人书面同意转租的,第三人与承租人之间的转租合同依然有效,一房东无权收回房子。转租未经出租人书面同意的,出租人可以收回房屋。法律依据:根据《民法典》第七百一十六条规定:承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。根据《
商品房屋租赁管理办法
》第十一条规定,“承租人转租房屋的,应当经出租人书面同意。承租人未经出租人书面同意转租的,出租人可以解除租赁合同,收回房屋并要求承租人赔偿损失”
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