你好，想问一下，婚后我想买房怎么写协议才能算我个人财产，协议需要公证吗

婚后买房是否属于夫妻财产？
如果是由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，则为双方按出资额共有，按份共有。 　　
由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

财产分割协议，即分产契约，是共同财产共有人之间就各所有人应获财产份额进行分割，或者部分所有人从共同财产中分出自己的份额时所订立的文书。财产分割协议须经共同财产共有人协商一致后方能订立，一般由代书人代书，并由见证人在场证明。
　　财产分割协议的格式：
　　
一、首部
　　
1、标题。
　　应写明“财产分割协议”或“分产契约”。
　　
2、当事人身份的基本情况。
　　分别写明参加析产的双方或多方共有人各自的姓名、性别、年龄、民族、籍贯、职业或工作单位及职务、住址等基本情况，同时还要注明他们相互之间的关系。
　　
二、正文
　　
1、分产的原因。
　　应根据具体情况简要写明具体原因，如因女儿出嫁、儿子分家等。
　　
2、具体分配(析产)方案。
　　写明共有人分产的具体方案及所分财产的名称、数量、位置等。写明每一个共有人分得的具体财产情况。如果分得的财产较多，要列出清单，分别予以说明，并在分单中具体标明清单属于分单的组成部分。
　　
三、尾部
　　立约人、见证人分别签字、盖章，并注明立约的时间。律师代书后，也应在财产分割协议上写明自己的姓名及所在的律师事务所名称。律师代书并担任见证人的，应写明见证人身份。
　　
四、签订财产分割协议的主体要注意：
1、订立协议的主体是否具有处分某物的权利。
　　也就是说该物的所有权是否归某个人所有，只有其对该物品真正享有所有权，才可签订处分该物的权利。
　　
2、订立协议，要看主体是否穷尽。
　　也就是说，家庭中几个人订立协议，要看该物是否是只有这几个人具有所有权，其他人均无利害关系。比如说，父亲和两个儿子订立一份处分房产的协议，但事实上，母亲也对该房产具有所有权。因此要将继承、共同共有等等问题均考虑清楚，才有权真正的订立一份协议。