法律问答
昨日我们租的店面,今天去办营业执照,办不到,房东不退押金怎么办?
2024-01-06 08:56:07
律师解答共有3条
一、房东不退押金能报警吗1、房东不退押金可以报警,让警察调解,具体如下:(1)租客按照
合同
约定时间退租,承租人定期上交租金,承租人未损坏属于房东所有物品;(2)若房东还不退押金可以报警,警察可以进行调解,如果调解无效只能通过起诉解决;(3)房东的恶意违约违反合同法的规定,向法院起诉既能要求返还押金,也能要求其按照合同支付
违约金
。2、法律依据::《
中华人民共和国民法典
》第七百零四条
租赁合同
的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。第七百零五条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。租赁期限届满,当事人可以续订租赁合同;但是,约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。二、租房押金在什么情况下可以全部退还1、如果租赁合同没有明确押金的性质或规则,则押金作为租赁预付款处理,无论如何都要返还的;2、当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等,但没有约定定金性质的,当事人主张定金权利的,人民法院不予支持;3、除合同另有约定外,房东应于租赁关系消除且租客迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将租房押金全额无息退还租客;4、租房期间有财产损失可以相应扣除押金,押金在扣除财物损失后应该退还;5、在没有明确约定押金性质的情况下,押金的作用是为房屋及屋内财产设定的一个担保,租赁期间如造成出租人房屋及室内设施的财产损失则从押金里扣除;6、如没有造成该损失则合同期满或者解除合同时应予退还;7、租房押金不退的问题可以双方协商解决,如协商不成,可以收集证据,向法院起诉。
房东不退押金租客报警有用,当事人还可以进行调解,出租人不退押金可以先和房东协商,协商不成的可以找基层群众自治组织进行调解,即向居委会或村委会申请调解,对调解结果不服的可以向法院起诉。有约定仲裁协议和仲裁条款的可以向仲裁庭申请仲裁。法律依据:《
民法典
》第一百八十六条因当事人一方的违约行为,损害对方人身权益、财产权益的,受损害方有权选择请求其承担
违约责任
或者
侵权责任
。第二百三十三条
物权
受到侵害的,权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
这要看办不了营业执照的责任在谁。如果是因为房东的原因办不了,那么你租房的目的无法实现,你有权解除合同;反之,如果是你的原因导致不能办理营业执照,那么你就无权解除合同。
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