法律问答

个人承包的土地可以流转吗

土地纠纷
2024-01-06 09:04:06
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律师解答共有3条
  • 根据法律规定,土地承包经营权可以流转。具体的是,土地经营权流转期限为五年以上的,当事人可以向登记机构申请土地经营权登记;通过招标、拍卖、公开协商等方式承包农村土地,经依法登记取得权属证书的,可以依法采取出租、入股、抵押或者其他方式流转土地经营权。法律依据:《中华人民共和国民法典》 第三百三十九条 土地承包经营权人可以自主决定依法采取出租、入股或者其他方式向他人流转土地经营权。
  • 承包权可以流转。但是因为土地进行转让时非常困难的,所以必须要满足以下条件:
    1、农民找的土地转让方必须是具备一定的农业生产能力的转让方;
    2、必须经过发包方的同意,并且同时召开村民会议,还要有2/3以上成员或村民代表的同意才行。
    另外必要时还要向县级人民政府申请登记。
    承包权流转手续是什么:
    1、流转双方洽谈磋商,认定流转方式、流转时间、流转价格以及流转收益支付方式等;
    2、流转双方在协商一致的基础上签订书面合同,由流转双方本人签章;
    3、农户委托村集体流转其承包经营权的,应当按以下程序办理。
    :《中华人民共和国农村土地承包法》第四条法律依据::《中华人民共和国农村土地承包法》第四条
    农村土地承包后,土地的所有权性质不变。承包地不得买卖。
    第五条
    农村集体经济组织成员有权依法承包由本集体经济组织发包的农村土地。
    任何组织和个人不得剥夺和非法限制农村集体经济组织成员承包土地的权利。
    第六条
    农村土地承包,妇女与男子享有平等的权利。承包中应当保护妇女的合法权益,任何组织和个人不得剥夺、侵害妇女应当享有的土地承包经营权。


  • 个人承包土地其实就是政策支持和允许的土地流转,只要流转土地所签订的合同事实不违法,没经过村委会也是生效的,但是以转让土地承包经营权的方式流转土地应当要到村委会备案登记。
    合法签定的合同都有效。
    新修订的《土地承包法》规定,农民承包土地后享有土地承包权和土地经营权,农民可以自己经营承包地,也可以保留土地承包权,将土地经营权依法流转给他人经营。所谓依法就是双方签定的土地流转合同要有法律依据:,不能违反法律规定签定合同,合法签定的流转合同自始至终都是有效的,违法签定的流转合同从签定之日起就是无效的。
    村委会无权同意不同意农民合法流转土地,但有权利监督违法流转土地,有义务为农民合法流转土地作备案登记。
    新修订的《土地承包法》规定,承包人有权依法流转承包地,任何人不得阻碍承包人流转土地,流转土地应当签定流转合同。对于以转让承包经营权方式流转的,可以到村委会进行备案登记,未到村委会进行备案登记的,不得对抗善意的第三方。
    以上规定有三层意思:
    1、是指承包人保留承包权,转包经营权,这种流转方式只需依法签定转包合同即可,不需要到村委登记。
    2、是土地承包人将土地承包权和土地经营权一起转让,这种流转方式除了应签定转让合同外还可以到村委会备案登记,即使不备案登记,只要转让合同签定的依据合法也是生效的,村委会备案登记一是便于土地管理,二是相当于一个证人,一般来说签定合同的基础上再到村委会备案登记会更加有法律保障。
    当然,违法流转土地村委会也不会给予备案登记的。
    3、“流转土地未到村委会登记,不得对抗善意的第三方”这句话是什么意思呢?意思是土地承包人流转土地,应当到村委会备案登记,村委会备案登记的初宗是善意的,是为了维护土地流转双方的合法权益不受侵害,流转双方不得抵抗不登记。
    也就是说,只要流转行为合法,到村委会登记是有好处的,村委善意为流转当事人备案登记,只是为了避免流转过程中产生法律纠纷。备案登记不是权利审批,土地承包人合法流转土地任何人不不得干涉和阻碍。
    总之、个人承包土地,依法签定承包合同,经不经过村委会都是生效的,但一般来说,经过村委会备案登记会更加有法律保障。
    以转让(相当于买卖)土地承包经营权的方式流转土地的,应当到村委会备案登记,比如跨村转让土地承包经营权,经过村委会备案登记,转让合同就有效,未经村委会登记,转让合同无效。
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