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老年痴呆人怎么卖房
房屋买卖
2024-01-06 19:12:06
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律师解答共有2条
您好,房子是登记在老人名下的吗
平台法律顾问团队
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2024.01.06 19:11:44 解答
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卖掉未成年共有房产一般需要其监护人代为签订房屋
买卖合同
,进行监护公证与房屋份额公证,一并出具为未成年利益交易房屋的书面保证或者
授权委托书
,而后进行过户登记。法律依据:《
不动产登记暂行条例
实施细则》第十一条
无民事行为能力人、限制民事行为能力人申请不动产登记的,应当由其监护人代为申请。监护人代为申请登记的,应当提供监护人与被监护人的身份证或者户口簿、有关监护关系等材料;因处分不动产而申请登记的,还应当提供为被监护人利益的书面保证。父母之外的监护人处分未成年人不动产的,有关监护关系材料可以是人民法院指定监护的法律文书、经过公证的对被监护人享有监护权的材料或者其他材料。
《民法典》第十九条
八周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人,实施
民事法律行为
由其
法定代理人
代理或者经其法定代理人同意、追认;但是,可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力相适应的民事法律行为。
房产纠纷律师团队
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2024.01.06 19:12:06 解答
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