法律问答
你好,我是房东我的房屋出租,签订了一年的租赁
合同
,但是房租只交了上半年的房租,合同上规定的是提前两个月续交下半年的房租,但是现在乙方已经拖延了一个月,还没有交房租,乙方已经属于违约,我想解除合同,马上收回房屋,不给退押金,请问我这合法吗?
2019-06-27 15:35:25
律师解答共有4条
可以解除房屋租赁合同的情况:根据法律的相关规定,承租人有下列行为之一的,出租人有权解除租赁合同,造成损失的,由承租人承担赔偿责任:
(一)擅自转租、转让、转借或调换使用承租房屋的;
(二)擅自改变房屋用途或结构的;
(三)利用承租房屋进行违法活动的;
(四)无正当理由经出租人催告仍拖欠租金累计达六个月以上的;
(五)其他严重损害出租人权益的。
出租人有下列行为之一的,承租人有权解除租赁合同,造成损失的,由出租人承担赔偿责任:
(一)隐瞒产权或房屋瑕疵致使承租人无法使用的;
(二)不及时履行维修义务的;
(三)其他严重损害承租人权益的。
根据《
中华人民共和国合同法
》规定,符合法律规定的,可以解除合同。
《中华人民共和国合同法》第九十四条 有下列情形之一的,当事人可以解除合同:
(一)因
不可抗力
致使不能实现合同目的;
(二)在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
(五)法律规定的其他情形。
房屋租赁合同中,如果解除合同,押金是否退还,需要根据以下情况分析:
第一,承租人与出租人协商解除租赁合同,押金的退还以双方协议为准;
第二,出租人违约,导致承租人要求解除合同,押金需要返还,搜索并由出租人承担违约责任;
第三,承租人违约,导致出租人要求解除合同,承租人 承担违约责任,押金需要返还;
第四,合同约定的解除情形或者不可抗力导致合同不能继续履行,按照合同约定办理。
房屋买卖合同通常在下列情况下是无效的:
房地产分离出卖,合同无效
产权没有登记过户,合同无效
产权主体有问题,合同无效
侵犯优先购买权,合同无效
单位违反规定购房,合同无效
价格欺诈,显示公平,合同无效
非法转让,合同无效
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
本地法律顾问
官方
响应时间
平均2分钟内
咨询我
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
相关知识推荐
合同到期租房房东不退押金怎么办
23605
杨森专职律师
北京天驰君泰(广州)律师事务所
怎么签订厂房场地租赁合同
01:09
2345
租赁合同到期后不续租合同还有效吗
民法典
1511
车位出租必须签订租赁合同吗
民法典
2557
郭法律师
广东太平洋联合律师事务所
商铺租赁合同解除条件有哪些
01:14
2345
租赁合同无效,租金要退还吗
民法典
899
我和房东签订了房屋租赁合同,房东不给退押金,请问这样做他合法
在具体实践中,租房者与二房东签订合同时一定要注意以下几个问题: 1、房客可以要求查看房东的房产证、身
人咨询过
继续咨询
房屋签署两年租赁合同,现在交了半年的房租和押金。算不算违约,
1、合同的解除,是合同有效成立后,因当事人一方或双方的意思表示,使合同关系归于消灭的行为。合同解除
人咨询过
继续咨询
民事债务纠纷无力偿还多久可以结案
债务追讨
890
我和房东签订店铺租赁合同,合同为三年,同意赔偿违约金,不退押
房东不退给房租有两种情况: 一、有签署租赁合同的,以合同约定为准; 二、未签署合同或者合同没
人咨询过
继续咨询
民事诉讼执行期限过了怎么办
债务追讨
600
刘律师你好,有个合同纠纷请回复,谢谢
合同纠纷的内容有: 1、合同是否已按约履行之争议; 2、合同的效力,即合同是否有效之争议; 3、合同
人咨询过
继续咨询
欠钱纠纷律师怎么收费
债务追讨
420
签合同时对方可以录音录像吗
签订合同时可以录音录像,当事人另有约定的除外。 根据《民法典》第四百九十条规定,当事人采用合同书形式
人咨询过
继续咨询
因欠款纠纷起诉的开庭流程
债务追讨
370
为了孩子上学,这样的后果是什么?
可能构成违约,要按合同约定承担违约责任
判决抵押无效如何处理
抵押担保
260
合同金额与实际支付金额不一致怎么办,法律上怎么规定
你好,是网络贷款吗?按照实际收到的计算
民间欠债不还怎么起诉
债务追讨
290
合同书证能证明事实吗
证明合同的签订如下:一般签订书面合同的方式都是在合同的最后签上自己的名字或者是再加印自己的手印,如果
加载中
同城律师
律师推荐
可能感兴趣
苍南县律师
洞头区律师
乐清市律师
平阳县律师
瑞安市律师
泰顺县律师
文成县律师
永嘉县律师
鹿城区律师
龙湾区律师
瓯海区律师
龙港市律师
杭州律师
宁波律师
温州律师
嘉兴律师
湖州律师
绍兴律师
金华律师
衢州律师
台州律师
法律内容
北京律师
上海律师
广州律师
深圳律师
重庆律师
婚姻家庭
劳动纠纷
知识产权