租房提前支付暖气费，但在使用暖气前退房。房东是否应退还违约金的暖气费？
2024-01-07 14:10:34
律师解答共有3条
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法律分析：暖气费首先应当根据暖气供应合同的当事人确定由谁承担，然后租赁合同双方可以通过租赁合同对暖气费的承担再次约定，该约定改变暖气供应合同的承担方的，需要告知暖气供应方。租赁房屋的暖气费一般由出租人和承租人在签订合同时协商确定由哪一方承担，如为约定的可以协议补充。但是租房的暖气一般由承租人使用，所以一般由承租人承担。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百五十一条债务人或者第三人可以催告债权人在合理期限内予以同意，债权人未作表示的，视为不同意。第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零八条出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。
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法律分析：具体看合同中是如何约定的，如果承租人未依约合同履行的期限提前解除租赁合同退租的情况下属于违约，押金是否可以退还以及应该怎么退则要看租赁合同中对违约责任是怎么约定的，如果约定了违约不退押金的情况下，房东有权不退回押金，如果合同中没有约定违约责任，则押金应当退还。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百八十六条因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。第四百五十八条基于合同关系等产生的占有，有关不动产或者动产的使用、收益、违约责任等，按照合同约定；合同没有约定或者约定不明确的，依照有关法律规定。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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租房者退房要付违约金，但租房者与房东协商一致提前终止租房合同的，或者房屋具有瑕疵不能实现合同目的、危及承租人安全健康情形迫使租房者提前终止租房合同且租房者不存在过错的，租房者不需要付违约金。《民法典》第五百七十七条法律依据：《民法典》第五百七十七条《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第七百二十四条有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；（二）租赁物权属有争议；（三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。第七百二十九条因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。第七百三十一条租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
