我今年4月13日租房，合同期两年，第一季度交三押一，但合同上没标注押金做为违约金。12月18日租房人来电话说不租了，但是你不租11月12日把房退给我，她说那你把押金退给我，我说你合同没履行完，押金不退，她说合同没写合同没到期押金不退，我说：押金就是制约合同履行的，她说押金不退就不退房。我想咨询一下押金不退合法吗，如果不退房影响我租房，可以得到赔偿吗？
2019-06-27 16:41:00
律师解答共有2条
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房屋租赁合同中，如果解除合同，押金是否退还，需要根据以下情况分析：
第一，承租人与出租人协商解除租赁合同，押金的退还以双方协议为准；
第二，出租人违约，导致承租人要求解除合同，押金需要返还，搜索并由出租人承担违约责任；
第三，承租人违约，导致出租人要求解除合同，承租人 承担违约责任，押金需要返还；
第四，合同约定的解除情形或者不可抗力导致合同不能继续履行，按照合同约定办理。 -
租房押金不退怎么办：
1、双方协商解决。租房押金能不能要回，看押金的性质，如果是物品保全可以要回，如果约定是违约金则要不回。
2、可以到法院起诉。租房双方签订房屋租赁合同，有了租房约定，需要严格实行约定。对于租金的支付也是需要执行合同的约定的，没有约定的可以协商补充约定，另外对方退租的是属于违约的，可以要求对方承担违约金以及实际损失赔偿，与对方协商不成的情况下可以到法院起诉。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
