法律问答

前几天在58上看房子,看到一个合适的房子,出租房。显示的是个人,我就给那个人打电话,结果是中介,我就跟他说那就算了,我要找个人的,因为不想交中介费,后来他说那虽然是中介但是不收中介费,因为是公司的房子,我说这样啊,那我可以去看看,之后就微信联系了,给我看了一套不是58图片里的房子。我说不行,他又给我看了一套,说这个不是他们公司的房子,需要收中介费,觉得还不错,就约了时间去看。到了之后就觉得不错,就给房东交了500押金,给中介1000,说1号搬进去,结果两天之后房东直接用微信把钱退给我们了,说我们公司不接受压一付一(之前和中介谈的是压一付一,当时交押金的时候也跟房东说了)。我就跟中介打电话,他就推卸责任,说那你们交押金的时候不是跟房东谈好了吗,和我有什么关系。我就跟他吵,后来他说退我一部分,他在给我找,我就同意了,当时就退给我800,还在微信上给我道歉。又过了两天,硕房子给我找到了,让我先给他中介费,因为他不在北京,没办法带我看房,让我给他中介费,他把房东手机号给我,直接和房东联系。我说那不能全给你啊,万一房子不合适你又不退我钱,我怎么办。他就说那上次都退给你了,这回也会退给你,我就相信了,给他转了300又。之后就再也没有联系我,微信电话都不回。

2019-06-27 17:07:37
律师解答共有4条
  • 您好!房屋抵押贷款有两种方式:
    1)直接到银行办理。要满足以下几个条件:
    a. 房屋需要符合银行要求:一般情况下,银行受理20年以内的,产权清晰的,可以上市交易的房产。
    b.信用情况符合:这个银行的客户经理会帮您查您的信用情况,如果信用太差,银行是不受理的。
    c.房主的还款能力:您具有抵押物还不行,还要有偿还贷款的能力。即要有稳定的收入。
    比如,您做一个10年期的贷款,月还款大概在12000左右。您要有足够的能力偿还月供并保证自己的生活。
    2)委托担保公司办理。流程和条件基本和银行是一样的,只是手续由担保公司跑。
    担保公司长期和银行合作,因此在利率,办理速度,放款上比个人去银行办要有优势。当然了,客户要承担一定的服务费啦。
    基本流程是这样:签订贷款合同--评估房屋--贷款审批--建委做抵押登记--放款
    时间:一般需要1个月左右
    希望对您有帮助,谢谢。

  • 1、租房押金一般是房客与房东双方约定,实际押金一般不会超过两个月。一般市面上常见的是:“押一付三,押一付一
    2、房东为确保房屋及其家电不被非法转卖,及水电费的扣除,租客一般同意支付房东租房押金,在收到押金后会有相应的发票。
    3、其中要寻找正规的中介公司,最好是全国连锁的那种中介公司,最好由中介介绍房主出面审查相关证件后签订租房合同,这样更有利于保护自己的权益。
    4、除租房合同另有约定外,租客应于租赁关系消除且房东迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将押金全额无息退还租客。
    5、因房东违反本合同的规定而产生的违约金、损坏赔偿金和其它相关费用,房东可在押金中抵扣,不足部分租客必须在接到房东付款通知后10日内补足。
    6、因房东原因导致租客无法在租赁期内正常租用该物业,房东应立即全额无息退还押金予租客,且租客有权追究房东的违约责任
  • 房屋出租中介法律责任主要有:
    一、提供与订立合同有关的真实情况的责任
    房屋中介最重要的责任就是提供与订立合同有关的真实情况。房产中介提供的服务包括咨询和居间服务,签订居间合同。居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务,委托人支付报酬的合同。
    二、故意隐瞒重要事实或提供虚假情况时的赔偿
    如果中介故意隐瞒了真实信息或故意提供了虚假信息,比如明知出售方不是产权人本人,也不是合法的代理人,就介绍给买受人,从而造成买受人的损失的,中介应当承担赔偿责任。
    三、未完成全部委托事项时的责任
  • 租房子一般交多少押金,  
    一、租房子一般交多少押金  一般市场上是交一个月的租金为押金,再收一个月或几个月的房租。具体的要根据租赁双方的协商。租房押金怎么收没有具体法律规定,一般是双方协商解决。  
    二、租房合同解除  房屋租赁合同的法定解除是指当发生了法律规定的情形时,当事人一方依法行使解除权解除合同,终止合同的权利义务。根据我国《合同法》第九十四条的规定,有下列情形之一的,当事人可以解除合同:  
    (一)因不可抗力致使不能实现合同目的;  
    (二)在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;  
    (三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;  
    (四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;  
    (五)法律规定的其他情形。  
    三、租房合同违约金如何收取  
    1、违约金由双方协商确定,没有数额的限制,一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。  
    2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时,如果约定的违约金“低于”实际发生的损失,守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失,违约方可以起诉到法院请求减少违约金。  
    3、租房合同违约金的计算根据合同的相关约定违约金来计算,定金和违约金以及损害赔偿金不能重复计算。租房合同解除后,各种违约金的计算又因情况的不同二不同。  
    4、一般认为,现行合同法所确立的违约金制度是不具有惩罚性的违约金制度,而属于赔偿性违约金制度。即使约定的违约金数额高于实际损失,也不能改变这种基本属性。关于当事人是否可以约定单纯的惩罚性违约金,合同法未作明确规定。通说认为此种约定并非无效,但其性质仍属违约的损害赔偿。
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
相关知识推荐
加载中