法律问答
你好,期房还没拿到房子,商业贷款可以转公积金贷款吗?
2024-01-08 11:52:06
律师解答共有3条
住房商业贷款可以转为公积金贷款;但需满足以下条件:申请人在当地正常足额缴纳了公积金,申请商转公的时候公积金贷款处于正常缴纳状态;原住房商业贷款还款在一年以上;所购房产已经取得
房屋产权
证。法律依据:《
住房公积金管理条例
》第二十六条缴存住房公积金的职工,在购买、建造、翻建、大修自住住房时,可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定,并通知申请人;准予贷款的,由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险,由住房公积金管理中心承担。《住房公积金管理条例》第二十七条申请人申请住房公积金贷款的,应当提供担保。
商业贷款转公积金贷款不好办理,必须满足以下条件:1、信用良好,没有任何逾期的行为;2、原商业性购房贷款还款在1年及以上;3、在当地正常交住房公积金;4、申请人要向银行确定购房贷款还没有结清,再向银行提出提前结清贷款的申请。银行同意后,才能办业务等。法律依据:《住房公积金管理条例》第二十六条缴存住房公积金的职工,在购买、建造、翻建、大修自住住房时,可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定,并通知申请人;准予贷款的,由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险,由住房公积金管理中心承担。
商业贷款在符合相关条件的情况下是可以转为公积金贷款的。具体的流程如下:1、申请人需要携带住房公积金缴交证明,身份证,户口簿、婚姻状况证明,经济收入证明,办理原商贷的法律依据:《商品房
买卖合同
》,与原商贷银行签订的《
借款合同
》及《
抵押合同
》原件等文件材料,并填写转公积金贷款申请表,到相应的银行提出申请。2、贷款银行对转贷借款人全部资料进行审查核实后报市资金中心审批。3、市资金中心批准后,贷款银行与转贷借款人签订公积金借款合同、抵押合同,同时转贷借款人与担保公司签订
担保合同
即可。4、市资金中心划拨贷款资金,由转贷银行发放公积金贷款的同时结清原商业贷款,并通知转贷借款人。《住房公积金管理条例》第二十六条缴存住房公积金的职工,在购买、建造、翻建、大修自住住房时,可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定,并通知申请人;准予贷款的,由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险,由住房公积金管理中心承担。
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