法律问答

出租房合同纠纷

房屋租赁

2024-01-09 14:32:06

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律师解答共有3条

一、租房合同纠纷该如何处理
1、租房合同纠纷一般可以采取如下方法处理：
（1）租房合同纠纷可以双方协商处理，或者向房管部门投诉；
（2）投诉协商未能解决纠纷的，应以租房合同中指定的仲裁机构作为第三方进行仲裁；
（3）对仲裁结果不满意的，双方当事人可以直接向辖区人民法院提起诉讼。
2、法律依据：《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释的理解与适用》第二十一条
出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权情形，承租人请求出租人承担赔偿责任的，人民法院应予支持。但请求确认出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效的，人民法院不予支持。
第二十二条
出租人与抵押权人协议折价、变卖租赁房屋偿还债务，应当在合理期限内通知承租人。承租人请求以同等条件优先购买房屋的，人民法院应予支持。
二、房屋出租人的义务有哪些
房屋出租人的义务如下：
1、付出租房屋的义务。
出租人应当按照约定将出租房屋交付承租人占有、使用和受益；
2、出租房屋保持义务。出租人应当保持出租房屋符合约定的用途；
3、出租房屋维修义务。出租人应当履行出租房屋的维修义务，但当事人另有约定的除外。

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2024.01.09 14:30:23 解答

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租房合同有以下几种常见纠纷：
1、租赁合同未经登记致使承租人不能对抗第三人的纠纷；
2、租金支付纠纷；
3、房屋损坏赔偿纠纷；
4、人身或财物损害赔偿纠纷；
5、侵犯房屋共有人合法权益赔偿纠纷；
6、转租纠纷；
7、房屋租赁期间出售的优先权纠纷等。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百零三条　
租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第七百零四条　
租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
第七百零五条　
租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
第七百零六条　
当事人未依照法律、行政法规规定办理租赁合同登记备案手续的，不影响合同的效力。
第七百零七条　
租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。

房产纠纷律师团队

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2024.01.09 14:30:43 解答

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租房合同的常见纠纷有：租赁合同未经登记致使承租人不能对抗第三人的纠纷；租金支付纠纷；房屋损坏赔偿纠纷；人身或财物损害赔偿纠纷；侵犯房屋共有人合法权益赔偿纠纷；转租纠纷；变更房屋用途纠纷；房屋租赁期间出售的优先权纠纷等。
《中华人民共和国民法典》第七百零三条法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百零三条
《中华人民共和国民法典》第七百零三条
租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第七百零四条
租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
第七百零五条
租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
第七百零六条
当事人未依照法律、行政法规规定办理租赁合同登记备案手续的，不影响合同的效力。
第七百零七条
租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。

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2024.01.09 14:32:06 解答

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